ЖК "Квартал 29"

г. Мытищи. Скидки! Паркинг! Ипотека! Рассрочка!

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

ЖК «Метрополия»

ЖК в районе м. Волгоградский пр-т. Широкий выбор планировок. Новый объем в продаже. Квартиры от 9,9 млн руб!

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

Децентрализованные районы Москвы пополнятся офисами

Главные вкладки

2014 год только начался, а аналитики уже вовсю прогнозируют уровень ввода в эксплуатацию не только рынка жилой недвижимости, но офисных площадей, уровень спроса которых последние несколько лет попросту зашкаливает.

Уже в 2014 году планируется ввод не менее 865 тыс. кв. м офисных площадей. Суммарная же квадратура представленных на столичном рынке офисных помещений составит внушительные 16,4 млн. кв. м.

Крупнейшие проекты, готовые к сдаче в это году:

           Объект

           Площадь (тыс. кв. м)

Neo Geo

                                   130

Comcity

                                   107

МФК «ОКО»

                                    87,6

Башня «Евразия»

                                    86,8

МФК «Водный»

                                    61,6

По результатам прошлого года, за последний квартал были сданы 17 объектов, львиная доля которых представлена классом В+. Центральный Деловой Район увидел лишь 7% «новичков», большинство же объектов строительства (75%) появились за границей Третьего Транспортного Кольца.

Аналитики подчеркивают, что Центральный Деловой Район не может вмещать в себе запланированные объемы строительства, в результате чего уже третий год подряд наблюдается ситуация децентрализации офисного строительства.

В 2013 году за пределам ТТК ввели в эксплуатацию 64% площадей, в 2013 - эта цифра составила 60%. В 2014-м же планируется рекордный уровень децентрализации - 75%.

Еще одним фактором, существенно ограничивающим возможность строительство в пределах ЦДР - вмешательство властей. Исторический центре столицы арендные ставки порой выходят за пределы разумной ценовой политики.

Первый рекорд за пятилетнюю историю инвестирования в объект незавершенного строительства отмечен именно в минувшем году, когда компания Publicis Groupe арендовала 10,8 тыс. кв. м у комплекса «Большевик», в настоящее время находящегося на ранней стадии строительства. 14 тыс. кв. м арендовала и компания «Норильский Никель».

Дополнительные офисы понадобились и отечественному поисковику «Яндекс», позаимствовавшему во временное пользование 20 тыс. кв. м у БЦ «Красная Роза».

Секторы арендаторы офисных площадей:

           Сектор

           Доля от общего спроса, %

Бизнес-услуги

                             33

Производственные компании

                             24

Банки и фин. компании

                             14

Строительство

                             12

 предстоящем году владельцы объектов класса В- и В+ могут  ощутить значительный убыток в связи с ужесточением налогового кодекса. Таким образом большинство площадей, расположенных на территории центральной Москвы, могут стать менее привлекательными для арендаторов.

В приоритете, по мнению экспертов, будут оставаться высококлассные объекты строительства, расположенные за пределами ТТК.

Источник: www.tutrealty.ru

Раздел сайта: