Дома в окружении леса. 5 минут до м. "Филатов Луг". Двор без машин. 2 стиля отделки. Сдача домов в 2020 году
Катаклизмы 2020 года вернули массовый интерес покупателей к загородному сектору высокобюджетного жилья в Московском регионе. Спрос по итогам года вырос на 20-30%. Эксперты «Метриум» рассказывают о пяти основных тенденциях рынка, которые следует иметь в виду покупателям подмосковной недвижимости в 2021 году.
1. Неспокойный 2020 простимулировал спрос на загородное жилье
Во второй половине 2020 года на московском рынке элитной жилой недвижимости наблюдался ажиотажный спрос, который привел к новому рекорду, сообщают аналитики Kalinka Group.
Несмотря на действие пандемии COVID-19 и экономическую нестабильность, по итогам 2020 года в высокобюджетном сегменте были зафиксированы более 2,3 тыс. заключенных сделок, что на 23% больше аналогичного показателя 2019 года. Суммарная площадь приобретенной в 2020 году недвижимости составила 267,8 тыс. кв. м, что на 24% превысило показатель 2019 года и на 33% больше показателя 2018 года.
В России стартовала промо-кампания нового художественного фильма-биографии о легендарной олимпийской чемпионке Елене Вяльбе. Анонсирование премьеры фильма «Белый снег» доверили большим цифровым экранам, расположенным в столицах российских регионов.
Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 станций метро и МЦД, рядом с которыми за год значительно выросла стоимость вторичного жилья. Лидером стала станция метро «Румянцево» (Новомосковский округ), где за отчетный период средняя цена предложения 1 кв. м подорожала на 37%. Причины этого — растущая востребованность жилья в Новой Москве, а также близость «Румянцево» к старым границам Москвы. Помимо прочих отдаленных станций метро и МЦД («Аннино», «Долгопрудная») в рейтинг вошли платформы, расположенные в центре столицы.
Начало 2021 года на рынке труда отмечено ростом спроса на соискателей, который опережает рост числа вакансий. При этом повышается активность не только компаний из устойчивых отраслей экономики, но и наиболее пострадавших от пандемии и локдауна. Об этих и других тенденциях рассказывают эксперты кадрового агентства ProPersonnel.
На конференции "Итоги рынка недвижимости" ИД КоммерсантЪ Даниил Катриченко, директор проектной компании GENPRO, рассказал какие форматы жилья станут привлекательными для потребителей и инвесторов, опираясь на опыт проектирования в России, Европе и США.
Новые правила комфорта
Москва – город, деловая, финансовая и культурная жизни которого сосредоточены в центре. Большинство офисов и развлекательных заведений располагаются внутри ТТК, тогда как за его пределами расположены районы, окруженные огромными парками. Эксперты «Метриум» разобрались в преимуществах и недостатках центра и периферии.
Близость к работе
В 2020 году 61% сделок в новостройках Москвы были зафиксированы в проектах десяти наиболее успешных по продажам застройщиков, подсчитали эксперты «Метриум». Спрос в проектах верхней десятки девелоперов в 2020 году вырос на 33%, а суммарная выручка достигла 495 млрд рублей.
В 2020 году московские девелоперы элитных и премиальных новостроек продали 209 тыс. кв. м жилья в высокобюджетных проектах на 119 млрд рублей, подсчитали эксперты компании «Метриум». Из них на долю десяти самых востребованных покупателями комплексов пришлось 143 тыс. кв.м. или 68% от общей площади реализованных квартир и апартаментов в новостройках сегмента.
По подсчетам экспертов компании «Метриум», в 2020 году на долю 15 самых успешных проектов новостроек бизнес-класса пришлась почти половина заключенных в Москве договоров долевого участия, хотя всего в столице насчитывается более 100 комплексов бизнес-класса. Суммарно в топ-15 проектов было реализовано почти 12 тыс. квартир.
В 2020 году 43% всех квартир в новостройках эконом- и комофрт-класса в Москве были проданы в 15 жилых комплексах, лидирующих по продажам среди более 80 проектов сегмента, подсчитали аналитики «Метриум». В наиболее успешном проекте за год застройщик реализовал почти 2 тыс. квартир.
Последнее время о BIM говорят много, цифровизация строительной отрасли – долгосрочный тренд. О пользе BIM на разных этапах строительства и эксплуатации объектов недвижимости рассказала Анастасия Остапенкова, руководитель по развитию бизнеса компании GENPRO
Как появился BIM
В российских городах проведены замеры потребительских характеристик новостроек. Наиболее комфортные новостройки представлены на рынках Тюмени, Ижевска и Казани. Внизу рейтинга оказались Ярославль, Хабаровск и Набережные Челны. К таким выводам пришли аналитики компании «Талан», проанализировав 523 строящихся жилых комплекса в городах, различных по уровню развития и географии.
Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость сравнили показатели годового роста цен на вторичное жилье в старой Москве, Новой Москве и Подмосковье. Они выяснили, что лидером является Московская область: цена предложения 1 кв. м здесь увеличилась на 18,7%, средняя стоимость лота — на 19,1%. Основные факторы удорожания жилья — постоянный переход во вторичный сегмент объектов с «первички» (ранее эта причина была более актуальна для рынка недвижимости Новой Москвы) и заметная активизация покупателей.
В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение и спрос на квартиры, расположенные на высоких этажах в московских ЖК. Те, кто их приобретает, получают приятные бонусы в виде впечатляющего пейзажа, хорошей инсоляции, отсутствия пыли, шума и насекомых. Однако, как отмечают эксперты, переплата за такие привлекательные условия может достигать 20–30%. Поэтому большинство покупателей отдает предпочтение жилью на средних этажах — с 5-го по 15-й.
За последний год в Новомосковском округе Москвы доля инвестиционных покупок, то есть для сдачи в аренду, сохранения сбережений или детям, увеличилась на 11%, заявил на unReal ESTATE show «Стратегическое планирование маркетинга: знание как фундамент и капитал» заместитель директора по разработке продукта ГК «А101» Павел Брызгалов.
Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения картины спроса на вторичном рынке жилья столицы, происходившие в течение 2020-го, а также сравнили прошлый и нынешний годы по уровню покупательской активности. Согласно их подсчетам, несмотря на то, что в период всеобщей самоизоляции количество сделок в указанном сегменте было крайне мало, после снятия ограничений эти потери были компенсированы существенным ростом спроса, пик которого пришелся на середину осени. В результате по числу сделок с вторичным жильем нынешний год сравнялся с 2019-м.
В 2020 году покупатели жилья в московских новостройках приобретают квартиры в среднем на 29% меньше по площади, чем в 2012 году, а жильё евроформата стало более популярным, чем классическое. Такие факты озвучила Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» на конференции Urban Space. Также она описала тенденции развития квартирографии в новостройках в будущем.
Портал tutrealty.ru продолжает серию интервью с экспертами современного девелопмента. Сегодня с нами представитель компании «Донстрой», руководитель проекта «Символ» Алексей Ляльков. С ним мы обсудили современный девелопмент, сферу проектирования, тенденции 2020 года и перспективы развития отрасли в будущем.
Справка о компании «Донстрой» и о проекте «Символ»
В III квартале 2020 г. экономика России сжалась на 3,6% в годовом выражении после спада на 8% по итогам II, подсчитал Росстат. Реальные располагаемые доходы россиян сократились на 4,8% и 8,4% соответственно. Суммарно по итогам января-сентября 2020 года россияне, по официальным данным, обеднели на 4,3%. Цены на нефть с начала 2020 г. упали с почти $70 до $30-50 за баррель, причем в апреле 2020 г., в период локдауна, стоимость основного экспортного товара РФ, от которого зависит наполнение бюджета, опускались ниже нулевой отметки.
Стремительное подорожание московской недвижимости – главная тема для обсуждений в последние несколько месяцев. Остались ли еще в продаже дешевые квартиры и где их можно купить? Разбирались специалисты «БЕСТ-Новострой» с помощью данных аналитической платформы bnMAP.pro.
Квартиры.
Группа Эталон и научно-исследовательская компания CelebriumX провела городское исследование продуктовых предпочтений покупателей квартир комфорт и бизнес-классов. В основу методики лег метод сопряженной идеомоторики - запатентованная технология, обладающая статусом "мировой новизны".
Исследование выяснило истинное отношение и предпочтение к более чем 157 характеристикам современного жилья. Оценка проводилась по трем поведенческим показателям:
За прошедший год новостройки Новой Москвы подорожали на 25% – это рекордный прирост за всю историю локального рынка жилья. При этом интерес к местному рынку не ослабевает, так как цены здесь всё равно ниже, чем в «старой» Москве. Однако новостроек рядом с метро в силу низкой плотности сети метрополитена мало. Аналитики «Метриум» подготовили обзор квартир со стоимостью до 6 млн рублей рядом с метро в Новой Москве.
Столкнуться при покупке недвижимости с недобросовестным застройщиком – настоящий страх многих россиян. Известны многочисленные случаи неисполнения обязательств перед участниками долевого строительства, когда последние оставались и без денег, и без жилья. К выбору компании, обещающей построить дом, в котором вы планируете купить квартиру, нужно подходить с особой тщательностью. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о том, как выбрать надежного застройщика, узнать историю его реализованных проектов и найти все известные о нем факты.
Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость сравнили показатели годового роста цен на вторичное жилье в старой Москве, Новой Москве и Подмосковье. Они выяснили, что лидером является Московская область: цена предложения 1 кв. м здесь увеличилась на 18,7%, средняя стоимость лота — на 19,1%. Основные факторы удорожания жилья — постоянный переход во вторичный сегмент объектов с «первички» (ранее эта причина была более актуальна для рынка недвижимости Новой Москвы) и заметная активизация покупателей.
