Advertisement

Статьи

Предпочтения россиян относительно планировок и дизайна жилья в 2020 году изменились

  Согласно проведенному в августе 2020 года исследованию аналитиков «Доброград девелопмент» (опрос потенциальных клиентов, рассматривающих для себя покупку жилья в городе Доброград в 2020-2022 гг.), изменение запросов коснулось в первую очередь кухонной зоны, балконов и лоджий. Кроме того, заметно вырос спрос на жилье с отделкой.
 

В Москве дачи подорожали на 7,8%, в Подмосковье – на 3%

 Это лето, хотя и не было аномально жарким, сильно подогрело и спрос, и цены на загородном рынке. Особенно сильно подорожали дачи. Проведя анализ цен в этом сегменте, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» обнаружили, что средний годовой рост цен на дачи по России составил 11%, а в отдельных областях доходит до 35% – такого не наблюдалось много лет. И особенно сильный скачок был совершен в июле-сентябре. 

Пять самых частых ошибок покупателей квартир в новостройках

При поиске нового жилья покупатель психологически уязвим – он идёт на поводу у давних мечтаний, склонен к эмоциональным и быстрым решениям, а его осторожность и трезвый расчет ослабевают. Эксперты «Метриум» рассказывают о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках. 

Число зарегистрированных сделок в бизнес-классе в июле-августе выросло на 49%.

 Количество регистраций на рынке квартир и апартаментов бизнес-класса Москвы в августе выросло на 105% относительно аналогичного периода прошлого года. По расчетам Level Group, основанным на данных Росреестра, в последний летний месяц было зарегистрировано 2083 сделки, тогда как годом ранее – 1015. 
Сегмент новостроек комфорт-класса также демонстрирует положительную динамику, но более умеренную – 3087 регистраций против 2479 годом ранее (25%). Несмотря на наличие позитивных трендов на рынке, столь бурный рост отчасти является техническим. 

Для долгосрочных вложений

В разгар кризиса россияне переводят сбережения в надежные активы, которые долгие годы сохраняют высокую стоимость и ликвидность, в частности, в квартиры для долгосрочного владения с последующей продажей. В Московском регионе для этой цели хорошо подходят лоты в Новой Москве, на долю которой приходится 28% продаж нового жилья в столице. Эксперты «Метриум» рассказывают, как на местном рынке найти подходящий жилой комплекс и ликвидную квартиру.

Транспортная доступность

Рейтинг самых высокобюджетных арендных комнат

В Москве ассортимент аренды жилья весьма разнообразный — можно найти даже комнату в центре по цене 4-комнатной квартиры на окраине. Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели наиболее дорогостоящие предложения найма комнат в старой Москве и составили ТОП-лист из 5 вариантов. Лот с максимальной стоимостью, 40 тыс. рублей, — две смежные комнаты в коммунальной квартире. Все объекты, попавшие в рейтинг, меблированы и укомплектованы бытовой техникой, находятся в пешей доступности от станций метро.

Пять самых распространенных манипуляций риелторов на элитном рынке

 Как известно, богатые тоже плачут. Многомиллионные сделки являются не только пределом мечтаний для многих граждан РФ, но и «лакомым кусочком» для недобросовестных риелторов. В ходу у нечестных агентов множество разных схем – от сравнительно «безобидных» до незаконных. Эксперты компании «Метриум» разъяснили, как уберечь свои миллионы от мошенников и избежать самых распространенных манипуляций на элитном рынке недвижимости. 

 Манипулирование ценой 

Дисконтная политика девелоперов на рынке жилья столицы

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели, как изменилась дисконтная политика девелоперов на рынке Московского региона за три года. Самые ощутимые перемены коснулись числа проектов, в которых предоставляются скидки: в старой Москве их доля сократилась в 2,7 раза, до 28%, в области — в два раза, до 44%. В частности, это объясняется тем, что многие застройщики теперь включают дисконт в указанные в прайс-листе цены.

10 фактов о рынке ипотеки в регионах России

Программа субсидирования ипотеки спасает рынок жилья в России от кризиса и пандемии коронавируса. Эксперты «Метриум» проанализировали региональный разрез данных по ипотеке, за первое полугодие 2020 года, опубликованных Банком России, и выяснили, что не во всех уголках необъятной страны жилищное кредитование развивается одинаково хорошо, о чем свидетельствуют 15 обнаруженных фактов.

1. Больше всего кредитов берут москвичи и петербуржцы

Двухуровневые апартаменты переживают новый виток популярности

 Покупатели премиальной недвижимости решительно настроены на WOW-эффект от вложения средств. Несмотря на то, что первая половина 2020 года была нетривиальна для рынка элитной недвижимости, в сегменте апартаментов наблюдался стабильный спрос. Так, по данным аналитиков Kalinka Group, самыми востребованными были лоты 50-100 кв. м, они составили 42% спроса апартаментов в целом по элитному рынку, далее по популярности были лоты 100-150 кв. м – 28% спроса, апартаменты более 150 кв. м составили всего 13% спроса, что традиционно для рынка.

Пять самых дешевых квартир во всей России

Все жалуются на дороговизну квартир, но немногие знают, что некоторые квартиры можно получить чуть ли не даром – за 150 тыс. рублей или даже дешевле. Конечно, не ждите, что такие квартиры будут в Москве или даже крупном городе – все они находятся в маленьких населенных пунктах и являют собой, как правило, весьма печальное зрелище. 

Итак, представляем пять самых дешевых квартир в разных регионах страны, найденные в базе федерального портала «МИР КВАРТИР». Нажав на ссылки в тексте, можно посмотреть сами объявления. 

Спрос на жилье компактного формата в комфорт-классе превышает предложение

Спрос на жилье компактного формата в комфорт-классе превышает предложение в 3 раза, а в бизнес-сегменте – в 4 раза, подсчитали эксперты компании Level Group. Одним из основных потребителей такого малогабаритного продукта выступают миллениалы (поколение Y). Молодой потребитель с новой системой жизненных ориентиров зачастую выбирает компактный формат площадью 15-25 кв. м, поскольку не планирует длительный срок владения квартирой, при этом имеет высокий запрос на технологичность, опции для home office или на близость дома к работе.  

Как предъявить претензию застройщику по ДДУ?

Срок ввода дома переносят, настоятельно предлагают подписать допсоглашение, в квартире щели в окнах, трещины на стенах, плесень в углах – всё это причины для предъявления претензии застройщику. Эксперты «Метриум» рассказывают, в каких случаях можно подавать претензию девелоперу, как её составить и каков порядок её предъявления.

 В каких случаях можно предъявить претензию застройщику?

В июле доля предложения студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла

В июле доля предложения студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла до 12,7%, что стало максимум за всю историю наблюдений аналитиков компании «Метриум». За прошедший год количество таких объектов в продаже, а также их доля удвоились. Расширение представительства студий связано с высоким спросом на них, вызванным снижением ставок по ипотеке и ростом цен. 

Как инвестировать в новостройки Новой Москвы? Стратегия 1: перепродажа

Рынок новостроек Новой Москвы привлекает все больше внимания: жильё в старых границах становится менее доступным, а многие покупатели в столичном регионе в период пандемии задумываются о переезде в более просторные квартиры. В ближайшие годы Новую Москву может ожидать бум спроса, на котором заработают инвесторы. Эксперты «Метриум» рассказывают об основных стратегиях вложений в местные новостройки и особенностях Новой Москвы, которые следует учитывать.

Цены на рынке загородного жилья

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели актуальные цены на первичной подмосковной «загородке». Так, если загородные лоты представляются к продаже в среднем за 5,7 млн руб., то приобретаются они по стоимости в 1,8 раза меньше — 3,2 млн руб. При этом в формате коттеджей данная разница достигает 35% (26,3 млн руб. против 17,1 млн руб.), таунхаусов — 26% (16,8 млн руб. против 12,5 млн руб.), участков без подряда (УБП) — 56% (2,5 млн руб. против 1,4 млн руб.).

Выдачи ипотечных кредитов в июле оказались рекордным

По предварительным данным "Объединенного кредитного бюро" (ОКБ), выдачи ипотечных кредитов в июле установили несколько рекордов – количество и объем кредитов стали рекордными для летних месяцев, средний срок ипотечных кредитов достиг максимальных значений, а полная стоимость кредита – минимальных. 

Всего в июле было выдано 129 тыс. ипотечных кредитов, что на 15% больше, чем в июне, и на 37% больше, чем в июле 2019 года. По объему предоставленных средств выдачи составили 320 млрд руб., превысив показатели прошлого месяца на 21%, а прошлого года – на 53%. 

В каких округах Москвы новостройки дорожают быстрее всего

Два предыдущих года – 2019 и 2018 – стали временем самого стремительного роста цен на новостройки Москвы за последние пять лет. По подсчетам экспертов «Метриум», средний квадрат в комплексах массового сегмента за этот период вырос в цене на 18%, а в бизнес-классе – на 15%. При этом в некоторых округах Москвы новостройки подорожали еще сильнее, а в других цены практически не изменились.

Маленькие квартиры в России беспрецедентно подорожали с начала года

Маленькие квартиры в России беспрецедентно подорожали с начала года.

Льготная ипотека поистине творит чудеса. Цены на небольшие квартиры резко подскочили по всей России. Студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м с начала года увеличились в цене на 13,2%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав вторичный рынок недвижимости в 70 самых крупных городах России.

Спрос на вторичном рынке столицы почти полностью восстановился

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость по итогам июля фиксируют сохранение высокой покупательской активности на вторичном рынке жилья старой Москвы: плюс 50% авансов в сравнении с июнем и плюс 15% авансов — с июлем 2019-го. Более того, спрос во вторичном сегменте сейчас находится почти на том же уровне, что и в докарантинный период — он лишь на 5% ниже, чем в марте. Столь же быстрыми темпами растет и число звонков, поступающих в компанию: в сравнении с маем оно увеличилось в 2,7 раза, с июнем — в 1,5 раза.

Рейтинг наиболее доступных вариантов загородной аренды по итогам июля

Несмотря на высокий спрос весной и летом этого года, сегодня еще можно найти низкобюджетные и при этом качественные предложения загородного дома внаем, утверждают в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты компании составили рейтинг наиболее доступных вариантов загородной аренды по итогам июля: все дома с коммуникациями, располагаются на расстоянии от 4 км до 40 км от МКАД, каждый меблирован и укомплектован бытовой техникой. Цены — от 30 тыс. рублей до 50 тыс. рублей в месяц.

Специалисты фиксируют быстрое восстановление объема предложения на вторичном рынке жилья столицы

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость фиксируют быстрое восстановление объема предложения на вторичном рынке жилья столицы, заметно сократившегося в период принудительной самоизоляции. По подсчетам аналитиков компании, с момента снятия ограничительных мер количество экспонируемых объектов здесь выросло на 15,6%, среди прочих округов по темпам роста предложения лидирует ВАО — плюс 28,3%.

Уровень цен на вторичное жилье в столице за время всеобщей самоизоляции

 В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменением среднего уровня цен на вторичное жилье в столице за время всеобщей самоизоляции и объяснили его рост. Так, в указанный период собственники в основном снимали с продажи более бюджетные и востребованные объекты, в то время как дорогостоящее предложение оставалось в экспозиции. При этом в июне, после отмены ограничительных мер, средний уровень цен в престижных районах начал снижаться из-за возвращения на рынок недорогих лотов, а в малобюджетных локациях он не изменился либо немного вырос.

Потребности нового поколения покупателей на рынке недвижимости

 Новое поколение потребителей рынка жилья предъявляет сегодня всё больше требований при выборе квадратных метров. Стиль жизни миллениалов и потребительские предпочтения заметно отличаются от запросов предшественников: помимо соотношения цены-качества, важно наличие таких критериев, как инновационность и экологичность проекта, развитая инфраструктура, а также оригинальная концепция объекта. Сегодняшние реалии сдвинули покупательский фокус на функциональность не только квартиры, но и самого жилого комплекса.

Состояние предложения на первичной «загородке» Подмосковья по итогам второго квартала 2020 года

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состояние предложения на первичной «загородке» Подмосковья по итогам второго квартала 2020 года. Возникший на фоне карантина подъем спроса привел к дефициту качественных объектов, который, по мнению специалистов компании, продлится минимум полтора-два года. По сравнению с весной 2019-го, объем экспозиции на загородном рынке снизился на 16%, до 43,8 тыс. лотов, три четверти из которых — это участки без подряда (УБП).

Страницы