Вторичное жилье подорожало за год на 12,6% – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на квартиры во всех районах Москвы и их динамику с марта прошлого года. В исследовании не участвовали квартиры элитного сегмента.
Самым дорогим в столице оказался район Хамовники, где средняя цена квадратного метра составила 505 124 рубля, а средняя цена квартиры – 51 302 655 рублей. За ним следуют Арбат с ценами 500 230 рублей за «квадрат» и 50 136 540 рублей за лот и Тверской район (498 620 руб./кв. м и 49 321 559 рублей).
Самые доступные в Москве, по данным портала, – районы ТАО: поселения Роговское (85 461 руб./кв. м и 4 549 288 рублей за средний лот), Кленовское (87 292 руб./кв. м и 4 385 848 рублей) и Киевский (91 552 руб./кв. м и 5 055 649 рублей).
Больше всего за год, с марта 2020 года по март нынешнего, квадратный метр жилья подорожал в районах Головинский (+20,1%), Кунцево (+19,8%), Измайлово Северное (+19,8%), Царицыно (+19,3%), Даниловский (+18,5%), Текстильщики (+18,5%), Нагатино-Садовники (+18,3%), Перово (+17,8%), Кузьминки (+17,7%) и Проспект Вернадского (+17,6%).
«Активному подорожанию в некоторых из этих районов способствовал переход сданных в эксплуатацию новостроек на вторичный рынок. Новое жилье порой существенно дороже окружающей его старой застройки, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также почти все районы из «призовой» десятки первыми подверглись реновации. Там жители оформили документы на новые квартиры и уже стали выставлять их на продажу, что также подняло среднюю цену».
Меньше всего поднялся в цене «квадрат» в Нагорном районе, он прибавил всего 1,8%. Также не намного выросли Ростокино (+2,2%), Печатники (+2,4%), Южнопортовый (+3%), Очаково-Матвеевское (+4,1%), Отрадное (+4,5%), Москворечье-Сабурово (+4,7%), Бибирево (+5%), Роговское (+5,1%) и Черемушки (+5,3%).
В среднем квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал с марта 2020 года на 12,6% и сейчас стоит 254 645 рублей. Среднее предложение – на 12,1%, до 14 821 303 рубля.
«Московская «вторичка» дорожает вслед за «первичкой»: собственники жилья, выставляя ценники на свои квартиры, равняются и на цены новостроек в своем районе, – отмечает Павел Луценко. – Кроме того, на вторичном рынке вырос спрос. Во-первых, многие покупатели уже не могут «потянуть» новостройки, сильно поднявшиеся в цене за последний год, и переключают свой интерес на регулярный рынок. Во-вторых, влияет и дефицит предложения на первичном рынке – уже не все могут найти на нем квартиры под свои потребности, и тоже обращают взгляд на «вторичку».
Цены на квартиры вторичного рынка в районах Москвы
№ |
Район |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Хамовники |
505124 |
15,6% |
51302655 |
15,9% |
2 |
Арбат |
500230 |
11,3% |
50136540 |
8,4% |
3 |
Тверской |
498620 |
14,8% |
49321559 |
16,6% |
4 |
Якиманка |
481018 |
17,5% |
45324812 |
14,1% |
5 |
Замоскворечье |
447351 |
11,9% |
34304523 |
10,5% |
6 |
Мещанский |
359126 |
8,7% |
25880847 |
9,0% |
7 |
Басманный |
352464 |
16,9% |
24395252 |
17,3% |
8 |
Пресненский |
351644 |
10,7% |
24000157 |
8,8% |
9 |
Красносельский |
337131 |
13,6% |
22104728 |
11,2% |
10 |
Таганский |
326288 |
15,4% |
20701658 |
10,4% |
11 |
Донской |
314972 |
12,9% |
21243323 |
9,1% |
12 |
Раменки |
311235 |
13,8% |
21785517 |
15,0% |
13 |
Беговой |
310325 |
15,8% |
21577461 |
14,1% |
14 |
Гагаринский |
302331 |
16,3% |
21102581 |
11,4% |
15 |
Дорогомилово |
301220 |
11,6% |
20758605 |
4,2% |
16 |
Ломоносовский |
297957 |
12,6% |
19548145 |
11,9% |
17 |
Аэропорт |
290145 |
16,8% |
19057477 |
12,9% |
18 |
Сокольники |
287841 |
10,3% |
18731350 |
12,2% |
19 |
Сокол |
283570 |
13,7% |
18185181 |
12,5% |
20 |
Хорошевский |
282153 |
7,6% |
18374554 |
4,2% |
21 |
Филевский Парк |
279485 |
15,6% |
17080211 |
15,0% |
22 |
Хорошево-Мневники |
279138 |
10,6% |
17365355 |
12,1% |
23 |
Проспект Вернадского |
277804 |
17,6% |
17214500 |
18,3% |
24 |
Щукино |
275602 |
13,3% |
16771930 |
14,0% |
25 |
Даниловский |
275132 |
18,5% |
16884552 |
17,3% |
26 |
Академический |
274745 |
10,0% |
17099213 |
8,4% |
27 |
Алексеевский |
270326 |
15,8% |
16005795 |
12,8% |
28 |
Черемушки |
270162 |
5,3% |
16592787 |
1,7% |
29 |
Крылатское |
267824 |
7,8% |
16112564 |
3,9% |
30 |
Марьина Роща |
266507 |
15,3% |
18230621 |
13,6% |
31 |
Фили-Давыдково |
264512 |
10,2% |
16129041 |
11,7% |
32 |
Тропарево-Никулино |
258101 |
13,6% |
15529410 |
13,7% |
33 |
Бутырский |
256039 |
8,6% |
15585960 |
10,5% |
34 |
Тимирязевский |
255048 |
16,3% |
15263244 |
17,9% |
35 |
Свиблово |
254303 |
12,8% |
14659930 |
13,0% |
36 |
Нижегородский |
253630 |
15,5% |
15809013 |
12,7% |
37 |
Очаково-Матвеевское |
253504 |
4,1% |
15146007 |
2,0% |
38 |
Нагорный |
249218 |
1,8% |
14319636 |
5,1% |
39 |
Зюзино |
248954 |
15,0% |
14231342 |
10,4% |
40 |
Можайский |
248502 |
15,6% |
13155236 |
9,3% |
41 |
Савеловский |
248012 |
15,6% |
16052400 |
13,7% |
42 |
Кунцево |
247032 |
19,8% |
13825150 |
16,2% |
43 |
Покровское-Стрешнево |
246895 |
10,5% |
16104922 |
12,5% |
44 |
Обручевский |
245061 |
12,6% |
13557150 |
8,1% |
45 |
Нагатинский Затон |
244636 |
5,6% |
13846774 |
7,8% |
46 |
Останкинский |
244605 |
7,3% |
14325493 |
10,4% |
47 |
Нагатино-Садовники |
240979 |
18,3% |
14155265 |
16,2% |
48 |
Ростокино |
240177 |
2,2% |
13701086 |
1,2% |
49 |
Войковский |
237938 |
10,5% |
14647883 |
11,6% |
50 |
Южнопортовый |
235085 |
3,0% |
14100321 |
2,1% |
- 100 просмотров