Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке элитных новостроек Москвы. Предложение уменьшилось на 1%, цены снизились и в рублях на 0,6%, и в долларах на 9,9%.
В то же время завершились продажи квартир на первичном рынке в ЖК Barkli Park.
Таким образом, по итогам третьего квартала 2014 года на рынке элитных новостроек был представлен 41 объект.
По сравнению со вторым кварталом текущего года число продаваемых лотов снизилось менее чем на 1%. Причиной столь незначительных изменений стал, с одной стороны, выход на рынок ЖК «Полянка, 44», а с другой – малоактивный спрос, вызванный наступлением сезона отпусков, нестабильной экономической ситуацией и стремительным ростом курса доллара по отношению к рублю.
Как отмечается в исследовании, изменений в структуре предложения по районам Москвы практически не произошло. Лидируют по числу проектов по-прежнему Хамовники, Тверской, Таганский районы и Арбат. Из-за ухода с первичного рынка ЖК Barkli Park доля Мещанского района за прошедший квартал снизилась на 2%, а Хамовников и Раменок – возросла на 1%.
По сравнению со вторым кварталом текущего года число продаваемых лотов снизилось менее чем на 1%. Причиной столь незначительных изменений стал, с одной стороны, выход на рынок ЖК «Полянка, 44», а с другой – малоактивный спрос, вызванный наступлением сезона отпусков, нестабильной экономической ситуацией и стремительным ростом курса доллара по отношению к рублю.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», изменений в структуре предложения по районам Москвы практически не произошло. Лидируют по числу проектов по-прежнему Хамовники, Тверской, Таганский районы и Арбат. Из-за ухода с первичного рынка ЖК Barkli Park доля Мещанского района за прошедший квартал снизилась на 2%, а Хамовников и Раменок – возросла на 1%.
По итогам 3 квартала 2014 года средняя цена квадратного метра на рынке элитной недвижимости составила 560 400 руб. или $14 630. По сравнению с предыдущим кварталом она снизилась на 0,6% в рублевом эквиваленте, и на 9,9% – в долларовом за счет резкого роста курса американской валюты. «В период с июля по сентябрь включительно продавцы на рынке элитной недвижимости практически не поднимали рублевые цены и иногда были вынуждены опускать долларовые, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Во многом такая ситуация сложилась из-за нестабильной ситуации в экономике страны и ослабления позиций рубля».
По районам Москвы прослеживалась разнонаправленная динамика. В тех локациях, где представлено ограниченное предложение в единичных объектах, номинированных в долларах, рост цен в рублях составил до 18%. В число таких районов попали, например, Басманный, Якиманка и Арбат. В то же время в наиболее застраиваемых элитной недвижимостью районах рублевые цены снизились: на 5,7% в Хамовниках и на 3,9% в Таганском районе. Это можно связать с тем, что продавцы осторожно повышали стоимость на локальные проекты в долларах, что привело к снижению рублевых цен за счет роста курса.
Источник: «Метриум Групп»