Партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский назвал восемь крупнейших экономических и геополитических факторов 2014г., которые повлияли на спрос на квартиры бизнес- и премиум-класса в Московском регионе. Портал "Тут Недвижимость" напоминает, что в 2014г. наблюдается повышенный спрос на покупку жилой недвижимости, причем во всех сегментах.
Итак, по мнению Дмитрия Котровского, на рынок недвижимости бизнес-класса (то есть для покупателей среднего класса) в течение 2014г. сильное влияние оказывали следующие факторы:
- чистка банковской сферы стала следствием снижения доверия к банкам и оттока депозитов;
- деофшоризация привела к тому, что деньги россиян стали возвращаться в экономику страны;
- неравномерный рост курса валют с начала года вынуждает искать инструменты если не роста, то сохранения средств;
- евромайдан, снижение рейтинга России по обязательствам в иностранной валюте - общее влияние на политический и экономический климат в пролонгированном действии;
- санкции к сырьевым компаниям и к банкам - как следствие, инвестиционный климат ухудшается, снижается объем заимствований на внешних рынках, замедляется внешнеэкономическая деятельность;
- расширение валютного коридора - как следствие, спекулятивные настроения у населения;
- новый прогноз по инфляции, российское эмбарго - рост потребительских цен - снижение покупательской способности;
- рост ипотечных ставок - как следствие, снижение объема платежеспособного спроса, а также арест основного владельца АФК "Система" Владимира Евтушенкова. "Этот фактор влияет на общий инвестиционный климат в стране", - считает Дмитрий Котровский.
Кроме того, есть более мелких факторы, которые также прямо или опосредованно оказывают влияние на рынок недвижимости бизнес-класса. Это:
- целый ряд налоговых инициатив, снижающих привлекательность недвижимости как инвестиционного инструмента;
- более пристальное внимание к финансовой устойчивости девелоперов регулирующих органов;
- введение страхования ответственности девелоперов;
- перспективы принятия закона о ГЧП, поправок в Налоговый кодекс по поводу налога на имущество и даже перспективы ограничения Интернета в стране.
Раздел сайта: