Advertisement

Студий в новостройках Москвы стало в 25 раз больше

Если в 2014 году между ТТК и МКАД квартиру-студию купить можно было только в одном проекте, то к настоящему моменту таковых насчитывается 25. То есть за кризисное время количество новостроек с компактным жильем в Москве выросло в 25 раз. Наибольшим ростом предложения малогабаритных квартир на первичном рынке столицы отличился 2015 год.

Уточняется, что в начале 2015 года студии были представлены только в четырех проектах, в третьем квартале — уже в 14, к концу года — в 21. Подобная динамика обусловлена высокой ликвидностью такого формата жилья.

Портал «Тут Недвижимость» информирует, что на сегодняшний день среди жилых новостроек в Москве дома с студиями занимают 4-5%. В Подмосковье — не менее 10%. При этом спрос на квартиры минимальных площадей продолжает расти.

По словам экспертов рынка, рост предложения студий объясняется сокращением реальных доходов граждан. В итоге спрос в массовых классах переориентировался на еще более дешевую малогабаритную недвижимость. Причем подобное жилье из-за низкой цены раскупается быстрее традиционных 1-комнатных квартир в Москве, а значит, вымывается с рынка. Обычно студии доступнее привычных «однушек» на 15-20%. Также они выигрывают и по последующим коммунальным расходам.

Кроме того, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в марте 2015 года средняя стоимость студии в московской новостройке упала более чем на 18% в сравнении с февралем до 3,9 миллиона рублей. Минимальными площадью и бюджетом покупки такой квартиры на всем рынке являются 19,9 квадратных метра и 1,9 миллиона рублей соответственно. Чаще же всего встречаются лоты, превышающие 22 «квадрата».

Набольшее предложение малогабаритного первичного жилья расположено между ТТК и МКАД — в Южном Чертанове, Лефортове, Нижегородском районе, Кунцеве.

Специалисты рассказали, что в основном столичные студии приобретают студенты, молодые специалисты, молодые семьи без детей, для которых эта покупка недвижимости является первой. Много реже их предпочитают инвесторы для последующей сдачи квартиры в Москве в аренду. Так как разница ставки с стандартной компактной «однушкой» не превышает 10%.

В то же время эксперты прогнозируют, что популярность подобного кризисного формата жилья в скором времени начнет спадать — через пару лет с улучшение экономического положения в стране. Потому что тогда потребителям нужны будут классические 1-3-комнатные квартиры в Москве.

Раздел сайта: