Advertisement

Интервью с руководителем отдела продаж ЖК «Московские дали» Владимиром Тарасовым

Таунхаус представляет собой 2–3-этажный коттедж, поделенный на несколько секций, каждая из которых имеет собственный отдельный вход и небольшой придомовой участок земли (обычно от 2 до 5 соток). Секции таунхауса оформляются в едином архитектурном стиле. По своей сути таунхаус - это своеобразный компромисс между комфортабельной городской квартирой и загородным домом. О проблемах рынка и перспективам его развития мы побеседовали с руководителем отдела продаж ЖК «Московские дали» Владимиром Тарасовым.

Владимир, как вы оцениваете рынок таунхасов в Новой Москве и Подмосковье?

Во  первых начнем с того, что это динамично развивающийся и пока еще недооцененный сегмент рынка загородной недвижимости. Для этого утверждения есть ряд причин, в основном цена и расходы на содержание и эксплуатацию. Не для кого не секрет, что цена на землю в ближайшем Подмосковье и Новой Москве достаточно высока и продолжает расти, в особенности если брать в расчет земли наиболее выгодные для постоянного проживания (например, сильно влияет развитость транспортной и социальной инфраструктуры) и порой стоимость нескольких дополнительных соток земли, необходимых для размещения частного загородного дома, может очень неприятно повлиять на цену желаемой недвижимости.

В сравнении таунхауса с загородным домовладением разница в стоимости при прочих равных параметрах может достигать 50 процентов. Такое явление можно часто наблюдать в мультиформатных поселках до 8 км от МКАД. Так же, как и в стоимости объекта есть разница и в стоимости содержания. Для примера возьмем загородный дом и таунхаус с равными параметрами, такими как расстояние до МКАД (около 10-15 км), направление возьмем дмитровское,  площадь объектов равную 200 квадратным метрам. Приблизительная стоимость данных объектов в поселках составит около 9 млн руб для таунхауса с 3-я сотками земли и 16-17 млн для домовладения с размером участка - 10 соток.

Первое, что можно отметить- это утвержденный Правительством в конце 2013 года налог на имущество в 1,5 % от кадастровой стоимости теперь приближенный и порой превышающий рыночную стоимость. Так мы получаем ежегодный расход по налогам в 135 000 руб для таунхауса и 255 000 руб для дома соответственно. Плюс так же большему участку требуется постоянный полив и периодическое озеленение, что добавляет определенные расходы на воду, оплату услуг озеленителей, в зимние периоды, уборку снега и отопление двух дополнительных стен дома (при наличии соседей потеря тепла соответственно меньше) и многое другое.

Так же, нередко встречается, что стоимость эксплуатационных услуг для владельцев таунхаусов несколько ниже, чем для владельцев коттеджей. Хочу так же добавить, что все чаще слышу от клиентов, друзей и знакомых размышления на тему преимуществ загородной жизни, к примеру, много разговоров про экологию Москвы, некоторые мои клиенты переезжали в Московскую область по рекомендации их лечащих врачей. Поэтому, я предполагаю, что если число людей предпочитающих загородное жилье Московской квартире будет продолжать расти, вопрос цены и расходов на жилье будет важен для многих из них, что и приведет к развитию рынка сблокированного жилья, большой частью которого является формат таунхаусов.

В чем основные особенности проживания в таунхаусе в отличие от загородного дома?

Если не возвращаться к вопросу стоимости обслуживания, то особой разницы нет. Тот же мангал на участке, такая же беседка или пергола, с висящими кашпо, плохо конечно, бани нет, не влезет! Приходится снимать в аренду когда очень хочется, конечно, можно и в доме сауну организовать, если площадь позволяет. Соседей немного больше, так в принципе, может даже лучше, свой "кружок по интересам" проще найти.

По данным исследования, проведенного консалтинговой компании Allen Consulting, основными покупателями квартир в таунхаусах являются мужчины среднего возраста (около 35–40 лет), имеющие семью и одного или двоих детей, насколько данная информация соответствует действительности, подтверждается ли данная информация вашими исследованиями?

На счет семьи и детей полностью согласен. На счет возраста основной покупатель чуть по-моложе, но тут надо смотреть в первую очередь на площадь таунхауса, данное утверждение верно для таунхаусов от 170 квадратных метров и больше, меньшие площади очень популярны у более молодых людей планирующих заводить семью. Женщин самостоятельно покупающих таунхаус тоже не мало.

Какие наиболее интересные проекты сейчас присутствуют на рынке?

Ну во- первых, конечно же наш проект, очень интересен. Если честно, не могу выделить, что- то конкретное, рынок развивается, девелоперы учатся, много интересных и каждый из них по- своему интересен.

Таунхаус – это загородный дом  или все же - таки квартира?

Все- таки отдельный вид. К нему же можно отнести дуплексы и квадрахаусы.

Какие перспективы  развития рынка таунхаусов в Московском регионе?

С учетом роста цен на квартиры в Москве и скорости развития социальной и транспортной инфраструктуру в Московской области, предположу, что объемы рынка таунхаусов в Московском регионе будут расти.

Сергей Андреев, специально для tutrealty.ru

Раздел сайта: