ЖК "Фестиваль Парк"

Квартиры бизнес-класса от 56 до 125м2. Зеленый район с парками и прудами. Закрытый двор. Рядом школы и детсады от 14,5 млн руб.

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

ЖК "Румянцево-Парк"

м. Саларьево. Бизнес-класс. Ипотека 2,49% на весь срок для всех покупателей Д1 и Д2. Скидка до 8% на евротрешки.

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

Московская «вторичка»: цены выросли в районах, где откроются новые станции БКЛ

Главные вкладки

Изображения

Травка зеленеет, солнышко блестит. И вместе с травой и цветами этой весной росли и цвели цены на квартиры вторичного рынка в столице. С марта по май подорожание составило 2,7% – такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены во всех районах города. Элитный сегмент в исследование не вошел. 

Цена «квадрата»: +2,7% 

За три весенних месяца из 142 исследованных районов (Зеленоград был взят за одну единицу) рост цен квадратного метра произошел в 132 районах, снижение – в 10. 

Самый высокий рост за март-май показал «квадрат» в районах Зюзино (+7,3%), Обручевский (+6,8%), Можайский (+6,7%), Черемушки (+6,3%), Очаково-Матвеевское (+6,3%), Фили-Давыдково (+5,9%), Хорошёво-Мнёвники (+5,9%), Восточный (+5,8%) и Москворечье-Сабурово (+5,7%). 

Снизились цены вторичной недвижимости, по данным портала Mirkvartir.ru, в Котловке (–2,5%), Чертаново Южном (–1,9%), Текстильщиках (–1,6%), Бутырском (–1,2%), Даниловском (–1,1%), поселении Рязановское (–0,6%), Внуково (–0,4%), Орехово-Борисово Южном (–0,3%), Чертаново Северном (–0,3%) и Вешняках (–0,3%). 

Средняя цена «квадрата» по Москве на конец мая составила 261 541 рублей, что на 2,7% больше, чем три месяца назад. За год, с мая 2021 года, она подросла на 16,8%. 

«Как можно видеть, подорожание произошло в основном в тех районах, где в этом году ожидается открытие новых станций метро Большой Кольцевой линии метро– «Зюзино», «Воронцовской», «Новаторской», «Аминьевской», «Давыдково», «Терехово» и «Мнёвников», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Цены на недвижимость всегда вырастают заранее, еще только когда объявляется о серьезном изменении транспортной ситуации в районе, и этот рост может достигать 15-20% за год». 

Цена квартиры: +2,4% 

По средней цене предлагаемого к продаже лота выросли 134 района, упали 7, в одном цены не изменились. 

В лидерах прироста – Хорошёво-Мнёвники (+6,6%), Обручевский (+6,6%), Зюзино (+6,5%), Рязанский (+6,3%), Черемушкинский (+6,1%), Нижегородский (+5,8%), Проспект Вернадского (+5,8%), Можайский (+5,4%), Очаково-Матвеевское (+5,4%) и Куркино (+5,3%). 

В аутсайдерах по общей стоимости московской квартиры оказались районы Чертаново-Северное (–1,3%), Внуково (–0,8%), Котловка (–0,5%), поселение Рязановское (–0,5%), Даниловский (–0,1%), Текстильщики (–0,1%) и Ломоносовский (–0,1%). В Тропарево-Никулино цены всю весну стояли на месте. 

Средняя цена квартиры на вторичном рынке в Москве составила 15 173 052 рублей, что на 2,4% больше, чем в начале весны. С прошлого мая средний лот подорожал на 14,6%. 

«В целом по Москве цены продолжают расти на волне ажиотажа, начавшегося в прошлом году в связи с открытием льготной ипотеки на первичном рынке, снижением процентов по вкладам и валютной нестабильностью. Во второй половине года в связи с последствиями роста ключевой ставки ЦБ и в случае, если в некоторых регионах льготную ипотеку ограничат, этот ажиотаж будет понемногу угасать, и рост цен на «вторичке» несколько замедлится», – полагает Павел Луценко. 

Цены на квартиры вторичного рынка по районам Москвы 

 

 

Район 

 

 

Ср цена, руб./кв. м 

 

 

Прирост за весну 2021 

Ср. цена квартиры, руб. 

Прирост за весну 2021 

Хамовники 

515578 

2,1% 

52294820 

1,9% 

Тверской 

514687 

3,2% 

51074102 

3,6% 

Арбат 

505412 

1,0% 

50859941 

1,4% 

Якиманка 

490100 

1,9% 

46592011 

2,8% 

Замоскворечье 

469331 

4,9% 

35604523 

3,8% 

Пресненский 

364025 

3,5% 

24287551 

1,2% 

Мещанский 

363859 

1,3% 

26642877 

2,9% 

Басманный 

358840 

1,8% 

24970236 

2,4% 

Красносельский 

346580 

2,8% 

22460323 

1,6% 

10 

Таганский 

335972 

3,0% 

21348023 

3,1% 

11 

Донской 

327984 

4,1% 

22285463 

4,9% 

12 

Раменки 

322614 

3,7% 

22015455 

1,1% 

13 

Беговой 

317580 

2,3% 

22025447 

2,1% 

14 

Дорогомилово 

317531 

5,4% 

21005488 

1,2% 

15 

Гагаринский 

316942 

4,8% 

22104563 

4,7% 

16 

Аэропорт 

306458 

5,6% 

19742551 

3,6% 

17 

Ломоносовский 

299210 

0,4% 

19538004 

-0,1% 

18 

Сокольники 

295597 

2,7% 

19728690 

5,3% 

19 

Хорошево-Мневники 

295557 

5,9% 

18514194 

6,6% 

20 

Проспект Вернадского 

293841 

5,8% 

18215015 

5,8% 

21 

Сокол 

292312 

3,1% 

18820366 

3,5% 

22 

Хорошевский 

288183 

2,1% 

18577869 

1,1% 

23 

Черемушки 

287162 

6,3% 

17602088 

6,1% 

24 

Филевский Парк 

284941 

2,0% 

17699548 

3,6% 

25 

Академический 

280620 

2,1% 

17929213 

4,9% 

26 

Фили-Давыдково 

280124 

5,9% 

16957741 

5,1% 

27 

Щукино 

277570 

0,7% 

16940239 

1,0% 

28 

Алексеевский 

276431 

2,3% 

16121478 

0,7% 

29 

Крылатское 

276420 

3,2% 

16215400 

0,6% 

30 

Даниловский 

272084 

-1,1% 

16860201 

-0,1% 

31 

Очаково-Матвеевское 

269432 

6,3% 

15965874 

5,4% 

32 

Марьина Роща 

268920 

0,9% 

18369620 

0,8% 

33 

Тимирязевский 

268702 

5,4% 

15672540 

2,7% 

34 

Нижегородский 

267524 

5,5% 

16733257 

5,8% 

35 

Зюзино 

267201 

7,3% 

15150219 

6,5% 

36 

Можайский 

265044 

6,7% 

13869980 

5,4% 

37 

Тропарево-Никулино 

262301 

1,6% 

15525478 

0,0% 

38 

Обручевский 

261826 

6,8% 

14452478 

6,6% 

39 

Свиблово 

257965 

1,4% 

14868741 

1,4% 

40 

Покровское-Стрешнево 

257645 

4,4% 

16306558 

1,3% 

41 

Кунцево 

255714 

3,5% 

14490045 

4,8% 

42 

Бутырский 

252954 

-1,2% 

15595247 

0,1% 

43 

Савеловский 

251611 

1,5% 

16401772 

2,2% 

44 

Останкинский 

249921 

2,2% 

14872502 

3,8% 

45 

Нагорный 

249706 

0,2% 

14336001 

0,1% 

46 

Войковский 

248147 

4,3% 

15156512 

3,5% 

47 

Нагатинский Затон 

247198 

1,0% 

13965234 

0,9% 

48 

Южнопортовый 

245897 

4,6% 

14265427 

1,2% 

49 

Коптево 

244785 

5,3% 

13582699 

3,7% 

50 

Нагатино-Садовники 

244266 

1,4% 

14754715 

4,2% 

51 

Ростокино 

243164 

1,2% 

13785246 

0,6% 

52 

Тушино Южное 

238745 

4,3% 

12952418 

1,7% 

53 

Ховрино 

238701 

5,5% 

12545877 

4,0% 

54 

Лефортово 

238214 

1,6% 

13846200 

1,7% 

55 

Соколиная Гора 

237210 

1,7% 

13948517 

2,1% 

56 

Головинский 

236495 

2,4% 

12879657 

1,2% 

57 

Строгино 

236400 

1,3% 

12648557 

1,5% 

58 

Коньково 

235400 

3,0% 

13075403 

3,7% 

59 

Куркино 

232780 

5,1% 

12545287 

5,3% 

60 

Чертаново Центральное 

229300 

5,0% 

12154289 

2,8% 

61 

Тушино Северное 

229014 

0,2% 

12458366 

1,8% 

62 

Левобережный 

227920 

3,2% 

12452833 

4,2% 

63 

Преображенское 

226714 

1,3% 

12199544 

3,1% 

64 

Измайлово 

225893 

2,0% 

12462142 

4,6% 

65 

Марфино 

225611 

2,9% 

12354218 

3,3% 

66 

Ясенево 

224497 

2,8% 

11710236 

1,4% 

67 

Богородское 

224410 

3,9% 

11626454 

4,0%