ЖК "Квартал 29"

г. Мытищи. Скидки! Паркинг! Ипотека! Рассрочка!

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

ЖК «Метрополия»

ЖК в районе м. Волгоградский пр-т. Широкий выбор планировок. Новый объем в продаже. Квартиры от 9,9 млн руб!

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

Итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Главные вкладки

 Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 0,3%. Средневзвешенная цена составила 203 100 руб. за кв. м (+2,3% за прошедший месяц; +16,2% с начала года; +16,8% за 12 месяцев).
По данным «Метриум», в ноябре 2020 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в реализации находились 88 проектов с общим объемом предложения около 12 700[1] квартир, суммарная площадь лотов составила 712 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно прошлого месяца сократилось на 0,3%, а продаваемая площадь уменьшилась на 0,5%.

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в ноябре 2020 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

1

Счастье на Семеновской

Группа «Эталон»

ВАО

Соколиная гора

 

Первичный рынок жилья пополнился одним новым проектом. Кроме того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих проектах:

– «Большая Академическая 85» (корп. 1.2);

– «Квартал Некрасовка» (корп. 4);

– «Митинский лес» (корп. 15);

– «Руставели 14» (корп. 1.3);

– «Селигер Сити» (корп. Е1).

Лидером в структуре предложения по округам по-прежнему является ЮВАО (33,1%; +1,4 п.п.), продемонстрировав наибольший прирост экспозиции за месяц среди остальных округов. В ноябре снижение показателя на 1 п.п. наблюдалось в СВАО, где сконцентрировано 20,4% всех квартир. Однако наибольшее сокращение доли предложения было отмечено в ЮАО (9,2%; -1,2 п.п.). Почти в равном соотношении сосредоточен объем в САО (12,2%; +0,2 п.п.), ЗАО (10,6%; -0,3 п.п.) и ВАО (8,7%; +0,3 п.п.). Наименьшая доля предложения представлена в СЗАО (3,6%; +0,6 п.п.) и ЮЗАО (2,1%; -0,02 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

В ноябре в структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось сокращение количества объектов, находящихся на этапе отделочных работ (27,9%; -5,4 п.п.). Немногим меньше приходится на лоты на начальном этапе строительства (27,4%; +1,1 п.п.). Наибольшее количество лотов в реализации представлено в домах на стадии строительно-монтажных работ (39,2%; +4,5 п.п.). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего (5,5%; -0,2 п.п.).

 

Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир)

В структуре предложения по типу квартир не произошло существенных изменений. Две трети рынка по-прежнему приходится на однокомнатные (31%; без изменений) и двухкомнатные квартиры (35%; +0,6 п.п.). Наблюдалось незначительное снижение доли трехкомнатных квартир (18%; -1 п.п.). Доля квартир-студий составила 13,8% (+0,3 п.п.). Наименьшую долю от совокупного объема предложения по-прежнему занимают многокомнатные лоты (2,2%; -0,1 п.п.).

Структура предложения по типу квартир
(внешний круг – ноябрь 2020 г., внутренний круг – октябрь 2020 г.)

За отчетный период доля лотов с отделкой в массовом сегменте составила более двух третей рынка (68,3%), было отмечено увеличение предложения квартир данного типа на 4,7 п.п. В общем объеме предложения представлены квартиры без отделки, на них пришлось 24,2% (-4,1 п.п.), и квартиры с отделкой white box – 7,5%­­ (-0,6 п.п.).

Структура предложения по типу отделки (внешний круг – ноябрь 2020 г., внутренний круг – октябрь 2020 г.), количество квартир

По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам ноября средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья массового сегмента составила 203 100 руб. за кв. м (+2,3% за прошедший месяц; +16,2% с начала года; +16,8% за 12 месяцев). Повышение средневзвешенных цен отмечено в большинстве округов Москвы в диапазоне 1,2-5,4%. Наибольший прирост зафиксирован в ЮАО (+5,4%). Снижение показателя средней цены квадратного метра отмечено только в САО (-1,3%), что связано с изменением структуры по типу комнатности и вымыванием небольших форматов с наиболее высокой стоимостью квадратного метра.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента по округам, руб.

Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 11,39 млн руб. (+2,1% за прошедший месяц; +2,9% с начала года; +10,5% за 12 месяцев). Бюджет предложения продолжает плавно расти. Наибольшее повышение стоимости отмечено среди квартир-студий (+3,6%) и двухкомнатных квартир (+3,8%). В остальных типологиях бюджет предложения увеличился в пределах 1,9-2,4%:

- студии – 5,92 млн руб. (+3,6%);

- однокомнатные – 8,55 млн руб. (+1,9%);

- двухкомнатные – 12,66 млн руб. (+3,8%);

- трёхкомнатные – 16,72 млн руб. (+2,0%);

- многокомнатные – 22,77 млн руб. (+2,4%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

11,0

27,0

48,0

156 000

219 945

403 800

3 100 000

5 923 920

10 575 560

29,6

41,0

68,0

149 100

208 680

447 930

5 288 400

8 548 200

17 007 520

45,6

63,2

92,7

127 485

200 230

349 250

7 403 825

12 662 695

23 935 140

60,3

84,5

139,6

119 400

197 820

333 690

8 232 800

16 716 840

32 003 750

4К+

80,5

110,3

292,4

128 000

206 490

350 000

10 682 880

22 772 625

67 873 770

итого[2]

11,0

56,1

292,4

119 400

203 100

447 930

3 100 000

11 391 705

67 873 770

 
 

Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2020 года:

– ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 11 кв. м за 3,1 млн руб.

– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,7 кв. м за 4,3 млн руб.

– ЖК «Станция Л» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 27 кв. м за 4,4 млн руб.

Основные тенденции

«На рынке новостроек массового сегмента в ноябре средняя цена квадратного метра выросла до 203 101 руб. (+2,3% за месяц), а средний бюджет предложения – до 11,39 млн руб. (+2,1% за месяц), – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Тенденция удорожания квартир в новостройках сохраняется, однако скорость сокращения объема предложения на рынке заметно уменьшилась, что может служить сигналом приближения минимума, после которого начнется расширение рынка. В ноябре количество экспонируемых лотов относительно прошлого месяца сократилось всего на 0,3%, тогда как в октябре рынок уменьшился в объеме на 14%, а в сентябре – на 6,9%.

В ноябре был достигнут новый рекорд средней цены квадратного метра в массовом сегменте. Данный показатель преодолел порог в 200 тыс. руб. (+16,8% за 12 месяцев). Примечательно, что более двух третей рынка новостроек сегмента представлено квартирами с финишной отделкой (68,3%; динамика доли +23% за 12 месяцев). Это свидетельствует о том, что в рост средней цены квадратного метра постепенно закладывается стоимость отделки, а удорожание происходит в том числе за счет увеличения себестоимости строительства.

Спрос продолжает держатся на высоком уровне, хоть и претерпел первую небольшую корректировку. В ноябре, по предварительным данным, зарегистрировано 6,8 тыс. договоров долевого участия[3] (-11% относительно прошлого месяца, но +70% относительно ноября 2019 года).  Данная ситуация, вероятнее всего, связана с тем, что цены растут опережающими темпами из-за льготной ипотечной ставки и ее выгода исчерпывается.

Вероятнее всего, в декабре мы будем все еще наблюдать высокий спрос на рынке, однако в следующем году на спрос может оказать давление ряд объективных факторов: условия предоставления банками ипотечных займов начинают ужесточаться; в доходах населения пока нет положительной динамики, так как экономика еще полностью не восстановилась. Эти факторы могут обусловить разрыв между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей, что приведет либо к снижению спроса, либо к торгу и скидкам».

Раздел сайта: