ЖК "Квартал 29"

г. Мытищи. Скидки! Паркинг! Ипотека! Рассрочка!

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

ЖК «Метрополия»

ЖК в районе м. Волгоградский пр-т. Панорамные окна, широкий выбор планировок. Квартиры от 8 млн руб!

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

Рост цен на квартиры в новостройках комфорт-класса в районах старой Москвы

Главные вкладки

Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали годовую динамику роста цен на квартиры в новостройках комфорт-класса в районах старой Москве. В районах – лидерах средняя цена 1 кв. м за год выросла до 39,5% и обнаружился дефицит новых проектов.

В целом по рынку новостроек комфорт-класса Москвы первичное жилье дорожало неравномерно: разброс роста цен составляет от незначительных 0,2% (Вешняки) до рекордных 39,5% (Головинский). В число же ценовых аутсайдеров попали районы Нагатино-Садовники и Лианозово, где средние цены на новостройки комфорт-класса снизились более чем на 10%.  

В течение года (с конца октября 2019 по октябрь 2020) в некоторых районах значительно изменилась экспозиция. Например, ушли с рынка проекты комфорт-класса в таких районах, как Кузьминки, Северное Бутово, Филевский Парк и Левобережный. Зато на карту вышли новые ЖК в Тимирязевском районе (+1) и Кунцеве (+сразу 16 новых корпусов в 4 новостройках).

Изменение структуры экспозиции и строительной готовности, а также активный спрос – основные факторы роста цен в проектах, которые оказали влияние на изменение цен в среднем по комфорт-классу в районе. В ТОП-10 районов с наиболее выраженным ростом цен на комфорт-класс вошли: Головинский, Очаково-Матееевское, Чертаново-Южное, Лосиноостровский, Ярославский, Некрасовка, Тропарево-Никулино, Можайский, Раменки и Солнцево.

При этом в 4 районах изменения экспозиции по числу корпусов и/или проектов не произошло: это тот же Головинский район, Ярославский, Тропарево-Никулино и Раменки. В Можайском районе экспозиция поменялась незначительно (вышел 1 новый корпус). В других районах, таких как Солнцево, Некрасовка экспозиция в течение года менялась в основном за счет стартов продаж в новых корпусах уже реализуемых ЖК, а, например, в Очакове-Матвеевском – и за счет старта продаж в новом проекте (Большая Очаковская 2), и в новых корпусах ЖК «Вестердам». На рост цен здесь могли повлиять как вывод на продажу более ликвидных лотов, так и вымывание наиболее доступного предложения.

В таких районах, как Южное Чертаново и Лосиноостровский корпусов комфорт-класса в продаже стало меньше, а новых проектов не выходило, выросла строительная готовность ранее стартовавших объектов, а спрос поддержала ипотека с льготной ставкой, что также привело к значительному росту цен: в Чертанове на 35,8%, в Лосиноостровском – на 34,4%.

«Можно заметить, что половину рейтинга самых быстро дорожающих локаций заняли районы ЗАО, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Это объяснимо: с одной стороны, ЗАО является одним из наиболее активно застраиваемых округов Москвы, причем здесь преобладают проекты бизнес-класса. Сейчас на территории ЗАО реализуется 41 проект, из которых 16 жилых комплексов – комфорт-класса. С другой стороны, районы на западе Москвы – одни из самых востребованных у покупателей жилья. Спрос на новостройки ЗАО также подкрепился и появлением новой ветки метро, благодаря которой станции метро открылись в таких районах, как Раменки, Солнцево, Ново-Переделкино и др.»

 Таблица. Районы Москвы, в которых заметнее всего подорожали новостройки комфорт-класса:

Район

Округ

ЖК комфорт-класса в продаже

Число реализуемых корпусов комфорт-класса (было/стало)

Средняя цена метра по району, 9.11.2019

Средняя цена 1 кв. м по району, 9.11.2020

Рост цены в %%

Головинский

САО

Талисман на Водном,

Кронштадтский 9

2

173 202

241 782

39,5

Очаково-Матвеевское

ЗАО

Вестердам, Большая Очаковская 2

1 / 7 ↑

174 939

243 746

39,3

Чертаново Южное

ЮАО

Лесопарковый

9 / 4  

184 449

250 592

35,8

Лосиноостровский

СВАО

Ты и Я, Нормандия

6 / 5 

172 166

213 515

34,4

Ярославский

СВАО

Настроение, Светлый мир Сказочный лес

8

138 400

185 823

34,2

Некрасовка

ЮВАО

Квартал Некрасовка

3 / 6  ↑

129 664

171 781

32,5

Тропарево-Никулино

ЗАО

Квартал на Никулинской

2

224 330

294 289

31,2

Можайский

ЗАО

Кутузов GRAD II, Дом на Барвихинской, Stellar City

8 / 9  ↑

185 243

241 101

30,1

Раменки

ЗАО

Огни

2

217 781

280 436

28,7

Солнцево

ЗАО

Лучи, Мещерский лес

6 / 8  ↑

176 935

221 353

25

 

Данные: bnMAP.pro

Раздел сайта: