Advertisement

Итоги III квартала на московском рынке новостроек массового сегмента

Главные вкладки

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 10,1%. Средняя цена квадратного метра выросла 4,5% за квартал и 8,7% с начала года, составив 190 035 руб.  
На рынке новостроек массового сегмента г. Москвы по итогам III квартала 2020 года в реализации находились 88 проектов с общим объемом предложения около 14 8051 квартир, суммарная площадь лотов составила 0,836 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно II квартала сократилось на 10,1%, а продаваемая площадь уменьшилась на 11%.                  

          Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в III квартале 2020 г. 

 

 № 

Название 

Девелопер 

Округ 

Район 

Амурский парк 

ГК ПИК 

ВАО 

Гольяново 

Вдохновение 

СЗ Стройвос 

ВАО 

Богородское 

Большая Очаковская2 

ГК ПИК 

ЗАО 

Очаково-Матвеевское 

Митинский лес 

ГК ПИК 

СЗАО 

Митино 

Аквилон Митино 

Группа "Аквилон" 

СЗАО 

Митино 

Красноказарменная 15 

ГК ПИК 

ЮВАО 

Лефортово 

Н 74 

Патек Групп 

ЮВАО 

Нижегородский 

Каширка.Like 

СЗ «ОПТИМУМ-ИНВЕСТ» 

ЮАО 

Москворечье-Сабурово 

Большая Академическая 85 

ГК ПИК 

САО 

Тимирязевский 

10 

Бусиновский парк 

ГК ПИК 

САО 

Западное Дегунино 

11 

Расцветай в Люблино2 

ГК Расцветай 

ЮВАО 

Люблино 

12 

Руставели 14 

ГК ПИК 

СВАО 

Бутырский 

13 

Сигнальный 16 

ГК ПИК 

СВАО 

Отрадное 

14 

PROFIT2 

Гранель 

ЮВАО 

Нижегородский 

В III квартале наблюдалось повышение девелоперской активности, так за отчетный период рынок пополнился 14 новыми проектами, при этом девелопером 8 проектов из этого числа является ГК ПИК. Кроме того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих проектах:  

– «Мякинино парк» (корп. 3.1, 3.6); 
– «Дмитровский парк» (корп. 1.2, 1.3); 
– Green Park (блок 7); 
– «Сказочный лес» (корп. 4); 
– «Академика Павлова» (корп. 38); 
– «Любовь и голуби» (2 оч., корп. 1); 
– «Дмитриевский» (2 оч., корп. 2). 

В структуре предложения по округам по-прежнему лидирует ЮВАО (31,9%), за квартал его доля снизилась на 3,1 п.п. Значительно выросла доля СВАО (21,3%; +4,3 п.п.), в округе состоялся релиз двух новых проектов: «Руставели 14» и «Сигнальный 16». Почти в равном соотношении сосредоточен объем в ЗАО (11,9%; +0,6 п.п.), САО (11,2%; -0,5 п.п.) и ЮАО (10,3%; -2,2 п.п.). Наименьшая доля предложения представлена в СЗАО (3,2%; +0,4 п.п.) и ЮЗАО (2,5%; -0,2 п.п.). 

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) 

По итогам III квартала в структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось сокращение предложения на 4,5 п.п. в корпусах, близких к вводу или уже введенных в эксплуатацию: отделка и получено РВЭ (37,5%), начальный этап и монтаж (62,5%; +4,5 п.п.). Наибольшее количество лотов в реализации почти в равной степени представлено в домах на начальном этапе строительства (32,7%; +2,1 п.п.) и этапе отделочных работ (31,2%; -0,9 п.п.). Немногим меньше приходится на лоты в корпусах на стадии монтажных работ (29,8%; +2,4 п.п.). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего 6,3% (-3,6 п.п.). 

По итогам III квартала наблюдалось плавное увеличение доли студий, однокомнатных и многокомнатных квартир за счет уменьшения количества двухкомнатных и трехкомнатных лотов. Так, преимущественный объем предложения по-прежнему представлен двухкомнатными квартирами (37%; -2 п.п.). Более трети рынка приходится на однокомнатные квартиры (29,3%; +0,6 п.п.). Доля трехкомнатных лотов составила 18,2% (-0,5 п.п.), а квартиры-студии – 13% (+1,2 п.п.) рынка. Многокомнатные лоты занимают наименьшую долю от совокупного объема предложения (2,5%; +0,7 п.п.).

Доля квартир с отделкой (финишная и white box) выросла до 72,2% (+5,3 п.п. за квартал). Более половины предложения на первичном рынке новостроек Москвы экспонировалось с финишной отделкой (65,4%), доля выросла за квартал на 7,6 п.п. На квартиры без отделки пришлось 27,8% рынка (-5,2 п.п.), доля квартир с отделкой white box составила 6,8% (-2,4 п.п.). 

По подсчетам аналитиков, по итогам III квартала средняя цена квадратного метра на первичном рынке массового сегмента составила 190 035 руб. (+4,5% за квартал; +8,7% с начала 2020 года). Рост цен зафиксирован во всех округах Москвы в диапазоне 0,6-10,8%. Наибольший прирост отмечен в ЗАО (+10,8%), в котором произошло плановое повышение цен во многих проектах, а также состоялся выход нового объема предложения в реализуемых корпусах. 

 Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м  

Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 10,75 млн руб. (+3,7% за квартал). Однако основной прирост показателя наблюдался в сентябре. В июле-августе текущего года средней бюджет предложения не превышал 10,37 млн руб.   

Бюджет предложения вырос почти во всех типологиях: студии – на 10,3%, двухкомнатные – на 4,5%, трехкомнатные – на 4,3%, однокомнатные – 3,7%. Снижение бюджета отмечено только у многокомнатных квартир на 3,5%, что связано с вымыванием дорогих лотов большой площади, при этом средняя цена за квадратный метр существенно не изменилась. 

- студии – 5,33 млн руб. (+10,3%);  
- однокомнатные – 8,07 млн руб. (+3,7%); 
- двухкомнатные – 11,66 млн руб. (+4,5%); 
- трёхкомнатные – 15,71 млн руб. (+4,3%); 
- многокомнатные – 22,04 млн руб. (-3,5%).  

                                      Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии 

Кол-во комнат 

Площадь, кв. м 

Цена кв. м, руб. 

Стоимость квартир, руб. 

 

мин 

ср 

макс 

мин 

ср 

макс 

мин 

ср 

макс 

СТ 

10,5 

26,8 

40,2 

128 000 

198 980 

379 400 

2 400 000 

5 328 020 

10 835 370 

1К 

31,6 

40,9 

59,5 

128 000 

197 275 

351 000 

4 836 300 

8 065 365 

15 384 285 

2К 

44,8 

62,9 

93,3 

119 235 

185 367 

325 380 

5 913 600 

11 658 195 

21 005 280 

3К 

64,6 

83,9 

139,6 

120 000 

187 355 

304 515 

8 234 400 

15 712 595 

29 889 650 

4К+ 

83,5 

109,7 

141,9 

120 000 

200 930 

276 500 

10 015 200 

22 043 465 

35 352 690 

итого 

10,5 

56,6 

292,4 

119 235 

190 035 

379 400 

2 400 000 

10 751 520 

67 873 770 

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2020 года: 

– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 10,5 кв. м за 2,4 млн руб. 

– ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 12,3 кв. м за 3,1 млн руб. 

– ЖК «Станция Л» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 23,3 кв. м за 3,6 млн руб

Основные тенденции: 

«К концу III квартала 2020 года первичный рынок новостроек массового сегмента восстановился и достиг пика девелоперской активности, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За прошедший квартал в продажу вышло 14 новых проектов (за I полугодие 2020 г. – всего 5, в III кв. 2019 г. – 10 проектов). Вероятнее всего, застройщиков стимулирует неопределенность конца 2020 - начала 2021 гг. из-за эпидемии коронавирусной инфекции, а также текущий высокий спрос, обусловленный льготной ипотекой и девальвацией рубля.   

Несмотря на релиз большого количества новых проектов, предложение сократилось до 14,8 тыс. лотов (-10,1% за квартал). На отрицательную динамику объема экспозиций значительное влияние оказали выход небольшого количества новых проектов на первичный рынок в период карантинных ограничений и активное вымывание наиболее ликвидных лотов. 

По итогам III квартала количество заключенных сделок на первичном рынке Москвы составило чуть менее 15 тыс3. (+92% относительно II квартала), при этом помесячная доля ипотеки находилась в диапазоне 60-65%. В сентябре текущего года количество сделок достигло максимума – 6,6 тыс. (+26,7% относительно прошлого месяца). За 9 месяцев 2020 года спрос вырос на 9% относительно аналогичного периода прошлого года.  

Благодаря высокому спросу средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья массового сегмента побила новый рекорд достигнув 190 тыс. руб. (+4,5% за квартала; +8,7% за 12 месяцев). Средний бюджет предложения увеличился до 10,7 млн руб. (+3,7% за квартал). 

Ситуация на рынке весьма непростая и неоднозначная. Для поддержания спроса потребуется продление льготной ипотеки, отсутствие жестких ограничительных мер в период второй волны эпидемии, а также поддержание курса национальной валюты. Вышеуказанные факторы будут способствовать стабилизации наблюдаемого высокого спроса в среднесрочной перспективе, однако резкие неблагоприятные события могут серьезно сыграть на понижение активности всех участников рынка в краткосрочной перспективе».   

 

 

Раздел сайта: