Advertisement

Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Главные вкладки

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения сократился на 20,7%. Средняя цена предложения выросла за квартал на 9,4% и составила 154 855 руб. за кв. м. 
По итогам III квартала 2020 года на первичном рынке новостроек Новой Москвы представлен 31 жилой комплекс с совокупным объемом предложения около 7 305 квартир1 общей площадью 394,7 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим кварталом предложение сократилось на 20,7% по количеству квартир и на 20,1% по площади. 

Новые проекты на первичном рынке жилья Новой Москвы в III квартале 2020 г.

– «Андерсен», корп. 49, 50 (ЖК «Квартал у Леса», бронирование); 
– «Алхимово», корп. 5, 6; 
– «Борисоглебское», корп. 27, 37; 
– «Бунинские луга», корп. 3.3.2 (3-я очередь); 
– «Кленовые аллеи», корп. 13, 14, 15; 
– «Саларьево парк», корп. 37, 45.  

Практически все поступившие в реализацию объекты находятся в Новомосковском округе (НАО), за исключением ЖК «Борисоглебское», который расположен на территории Троицкого округа (ТАО). В результате структура предложения по округам не претерпела существенных изменений. Доля НАО по количеству экспонируемых квартир составила 97,6%, а доля ТАО – 2,4%.

Дома средней и малой этажности практически вытеснены высотной застройкой. Превалирующий объем экспонируемых квартир располагался в многоэтажных новостройках – 89,8% (+0,8 п.п.). Средне- и малоэтажные комплексы – 9,4% (-0,5 п.п.) и 0,8% (-0,3 п.п.) соответственно.  

За последние три месяца в структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось плавное смещение экспозиции в сторону корпусов, находящихся на этапе отделочных работ. Доля квартир на этапе строительно-монтажных работ сократилась до 34,8% (-5,7 п.п.), а на начальном этапе строительства – до 28,8% (-3,9 п.п.). При этом существенно вырос объем предложения в корпусах на этапе отделочных работ – 32,9% (+9,1 п.п.).  

Около 70% от общего количества лотов в экспозиции представлено однокомнатными и двухкомнатными квартирами. На них пришлось 30,8% (-4,9 п.п.) и 38,9% (+2,2 п.п.) соответственно. Доля трехкомнатных квартир составила 17,1% (+2,3 п.п.), а доля студий – 11,9%, (+0,6 п.п.). Наименьшую долю занимают многокомнатные квартиры (1,3%, -0,2 п.п.).

По подсчетам аналитиков, средняя цена на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам III квартала 2020 года составила 154 855 руб. за кв. м2 (+9,4% за квартал; +21,2% за 9 месяцев). Наблюдаемый рост средней цены достаточно равномерен по округам Новой Москвы: квадратный метр в НАО подорожал на 9,6% – до 156 825 руб., в ТАО на 9,2% – до 87 270 руб.  

За квартал средний бюджет предложения на территории Новой Москвы увеличился до 8,3 млн руб. (+10,9%). Причем положительная динамика наблюдается по всем типологиям. Средняя стоимость студий выросла на 14,3%, однокомнатных – на 11,9%. Бюджет двух- и трехкомнатных квартир увеличился в среднем на 8,1% и 5% соответственно. Примечательно, что многокомнатные лоты прибавили в стоимости 19,2%, что связано увеличением средней площади данного типа квартир. 

По подсчетам аналитиков, средняя цена на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам III квартала 2020 года составила 154 855 руб. за кв. м2 (+9,4% за квартал; +21,2% за 9 месяцев). Наблюдаемый рост средней цены достаточно равномерен по округам Новой Москвы: квадратный метр в НАО подорожал на 9,6% – до 156 825 руб., в ТАО на 9,2% – до 87 270 руб.  

За квартал средний бюджет предложения на территории Новой Москвы увеличился до 8,3 млн руб. (+10,9%). Причем положительная динамика наблюдается по всем типологиям. Средняя стоимость студий выросла на 14,3%, однокомнатных – на 11,9%. Бюджет двух- и трехкомнатных квартир увеличился в среднем на 8,1% и 5% соответственно. Примечательно, что многокомнатные лоты прибавили в стоимости 19,2%, что связано увеличением средней площади данного типа квартир. 

Стоимость квартир на рынке Новой Москвы в зависимости от типологии 

Кол-во комнат 

Площадь, кв. м 

Цена кв. м, руб. 

Стоимость квартир, руб. 

мин 

ср 

макс 

мин 

ср 

макс 

мин 

ср 

макс 

СТ 

19,2 

25,5 

49,4 

142 410 

199 055 

267 900 

3 200 000 

5 070 815 

7 992 315 

1К 

29,6 

39,4 

59,3 

75 415 

173 550 

232 175 

3 053 000 

6 835 115 

10 117 840 

2К 

41,9 

60,5 

106,0 

68 550 

148 495 

230 000 

3 885 000 

8 984 350 

19 173 645 

3К 

61,0 

81,2 

178,0 

79 000 

140 335 

220 000 

6 877 200 

11 392 050 

28 339 300 

4К+ 

88,9 

103,1 

185,0 

111 405 

150 641 

182 500 

10 151 130 

15 533 485 

27 683 090 

итого 

19,2 

53,8 

185,0 

68 550 

154 855 

267 900 

3 053 000 

8 325 610 

28 339 300 

Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в III квартале 2020 года составили: 

– ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная квартира площадью  
35 кв. м за 3,1 млн руб.; 
– ЖК «Алхимово» (НАО / пос. Рязановское): студия площадью 22,5 кв. м за 3,2 млн руб.; 
– ЖК «Середневский лес» (НАО / пос. Филимоновское): студия площадью 20 кв. м за 3,6 млн руб. 

 Основные тенденции 

«Среди главных тенденций на рынке Новой Москвы можно выделить резкое сокращение объема предложения и активный рост цен, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – К концу III квартала 2020 года объем экспозиции на первичном рынке жилья Новой Москвы составил 7,3 тыс. квартир (-20,7% за квартал; -20,1% за 12 месяцев). Сокращение предложения обусловлено прежде всего вымыванием наиболее ликвидных лотов, высокой покупательской активностью на фоне действующей госпрограммы льготной ипотеки, а также замедлением выхода нового предложения на рынок. На территории Новой Москвы состоялся релиз всего одного нового проекта и стартовали продажи в 12 новых корпусах в существующих проектах. 

Выгодные условия ипотечного кредитования повлекли за собой не только увеличение спроса, но и резкий скачок цен. Средняя цена квадратного метра на присоединенных территориях составила 154,8 тыс. руб., что 9,4% выше предыдущего квартала и на 25% выше аналогичного периода прошлого года. В отдельных проектах рост цен превышал 20%. На текущий момент средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы уверено приближается к уровню цен внутри старых границ Москвы.   

Основными факторами, разогревающими спрос, являются: дешевая льготная ипотека и девальвация национальной валюты. В условиях нестабильной экономической ситуации для многих людей вложение в недвижимость остается единственным надежным способом сохранить свои накопления. Ослабление национальной валюты может спровоцировать всплеск сделок на ограниченном временном промежутке в 2-3 месяца, но, вероятнее всего, не повлечет за собой устойчивый тренд высокого спроса.  

Спрогнозировать дальнейшую динамику на рынке достаточно сложно, так как сформировалась угроза второй волны эпидемии коронавируса в России, которая может иметь непредсказуемые последствия. В случае отмены программы льготной ипотеки в ноябре, а также повтора ограничительных мер, может последовать снижение активности всех основных участников рынка». 

 

Раздел сайта: