ЖК "Квартал 29"

г. Мытищи. Скидки! Паркинг! Ипотека! Рассрочка!

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

ЖК «Метрополия»

ЖК в районе м. Волгоградский пр-т. Широкий выбор планировок. Новый объем в продаже. Квартиры от 9,9 млн руб!

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

Итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Главные вкладки

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 0,4%. Средняя цена за квадратный метр снизилась на 0,6% относительно предыдущего месяца и составила 180 660 рублей. 
В июле 2020 года на первичном рынке массового сегмента жилья Москвы в реализации находилось 86 проектов с общим объем предложения около 16 3951 квартир (925,7 тыс. кв. м.).  Относительно прошлого месяца в июле наблюдалось незначительное снижение количества экспонируемых лотов (-0,4%) и их совокупной площади (-1,4%). За отчетный период продажи открылись в 7 жилых комплексах комфорт-класса. 

Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в июле 2020 г. 

№ 

Название 

Девелопер 

Округ 

Район 

Амурский парк 

ГК ПИК 

ВАО 

Гольяново 

Вдохновение 

СЗ Стройвос 

ВАО 

Богородское 

Большая Очаковская 2 

ГК ПИК 

ЗАО 

Очаково-Матвеевское 

Митинский лес 

ГК ПИК 

СЗАО 

Митино 

Аквилон Митино 

Группа "Аквилон" 

СЗАО 

Митино 

Красноказарменная 15 

ГК ПИК 

ЮВАО 

Лефортово 

Н 74 

Патек Групп 

ЮВАО 

Нижегородский 

Старт продаж новых корпусов был в следующих проектах: 

– «Мякинино парк» (корп. 3.1, 3.6); 

– «Дмитровский парк» (корп. 1.2, 1.3); 

– «Green Park» (блок 7); 

– «Сказочный лес» (корп. 4). 

В структуре предложения по административным округам наибольший объем лотов в реализации по-прежнему сосредоточен в ЮВАО (33,3%; -1,7 п.п.) и СВАО (22,7%; +5,7 п.п.). Далее следует ЮАО (11,3%; -1,2 п.п.). Почти в равном соотношении распределены доли в САО (10,4%; -1,3 п.п.) и ЗАО (10,0%; -1,3 п.п.). Наименьший объём предложения представлен в СЗАО (3,2%; +0,4 п.п.) и ЮЗАО (2,1%; -0,6 п.п.).  

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) 

Преобладающий объем квартир массового сегмента реализуется в объектах, находящихся на начальной стадии строительной готовности. За месяц их доля выросла на 8,6 п.п. – с 30,6% до 39,2%. Предложение на стадии отделочных работ составляет 29,2% (-2,9 п.п.), монтажа этажей 23,3% (-4,1 п.п.), что занимает почти равный объем рынка. На квартиры в домах, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию, приходится 8,3% (-1,7 п.п.) предложения. 

 

По итогам июля относительно июня в структуре предложения по комнатности наблюдалось плавное увеличение доли однокомнатных квартир и студий за счет уменьшения количества двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Тем не менее, в июле 2020 года по-прежнему превалирующий объем лотов в реализации представлен двухкомнатными (37,1%; -1,9 п.п.) и однокомнатными квартирами (30%; +1,2 п.п.). Доля трехкомнатных экспозиций уменьшилась на 0,4 п.п. и составила 18,3%. Квартиры-студии составляют 12,7% (+0,9 п.п.) предложения, многокомнатные лоты – 1,9% (+0,1 п.п.). 

Более половины лотов на рынке новостроек массового сегмента реализуются с ремонтом от застройщика – 60,5% (+2,7 п.п.). На квартиры без отделки приходится 30,7% рынка (-2,3 п.п.). Оставшаяся часть лотов представлена с отделкой white box (8,8%, -0,3 п.п.). 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена за квадратный метр на рынке массового сегмента снизилась на 0,6% относительно предыдущего месяца и составила 180 660 рублей, тем не менее, с начала года средние цены выросли на 3,4%. Стоит отметить, что в июле динамика средней цены за квадратный метр по округам Москвы носила разнонаправленный характер. В шести округах зафиксировано повышение средней цены на 0,9-5,7%: ЮАО (+0,9%), СЗАО (+1,1%), ЮВАО (+2,6%), САО (2,7%), ЗАО (3,7%), ЮЗАО (5,7%). Отрицательная динамика средней цены в СВАО (-10%) и ВАО (-0,9%) наблюдалась по причинам поступления в реализацию новых проектов (2 новых проекта в ВАО), а также выхода в продажу внушительного объема недорогого предложения (в СВАО ЖК «Сказочный лес» от компании Seven Suns Development). 

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м 

Средний бюджет покупки в массовом сегменте снизился на 1,6% и на конец июля составил 10,20 млн руб. Снижение стоимости зафиксировано по всем типологиям, кроме трехкомнатных квартир, где отмечено повышение цены на 0,3%: 

- студий – 4,81 млн руб. (-0,3%); 

- однокомнатных – 7,70 млн руб. (-1,1%); 

- двухкомнатных – 11,04 млн руб. (-1%); 

- трёхкомнатных – 15,11 млн руб. (+0,3%); 

- многокомнатных – 22,3 млн руб. (-2,3%). 

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии 

 

Кол-во комнат 

Площадь, кв. м 

Цена кв. м, руб. 

Стоимость квартир, руб. 

мин 

ср 

макс 

мин 

ср 

макс 

мин 

ср 

макс 

СТ 

10,5 

27,0 

42,7 

121 750 

178 215 

389 100 

2 400 000 

4 814 325 

9 187 455 

1К 

30,8 

41,0 

64,4 

119 000 

187 760 

343 700 

4 005 655 

7 696 725 

13 676 750 

2К 

40,8 

62,8 

128,2 

112 000 

175 805 

311 500 

5 902 060 

11 044 120 

29 155 630 

3К 

62,6 

83,8 

139,6 

109 505 

180 345 

291 595 

7 640 100 

15 109 335 

27 329 990 

4К+ 

81,2 

111,9 

292,4 

120 000 

199 280 

275 000 

10 015 200 

22 304 185 

67 873 770 

итого 

10,5 

56,5 

292,4 

109 505 

180 660 

389 100 

2 400 000 

10 199 735 

67 873 770 

Рейтинг самых доступных предложений в июле 2020 года: 

– ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 10,5 кв. м за 2,40 млн руб. 

– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 11,1 кв. м за 3,17 млн руб. 

– ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 25,5 кв. м за 3,27 млн руб.

Раздел сайта: