Вот мы и дожили до времен, когда на рынке аренды безраздельно властвует наниматель. Только мало кто спешит воспользоваться преимуществом, получив его в одном флаконе с пандемией и экономическим кризисом. Специалисты федерального портала «Мир квартир» проанализировали базу недвижимости своего портала и подвели итоги второго карантинного месяца в сегменте аренды.
Исследовались ставки на квартиры всех ценовых категорий, кроме элитной, в 70 городах России с населением более 300 тысяч человек.
«Спроса нет, цены рухнули, «гипс снимают, клиент уезжает» – примерно в таком настроении пребывают арендодатели уже два месяца подряд. Арендаторы же нещадно торгуются. И хотя многие владельцы квартир сами в подвешенном состоянии, им волей-неволей приходится входить в положение тех, кого карантин застал без денег, без работы, а то и вообще в больнице. На уступки идут многие, а те, кто не соглашается снизить ставку, рискуют остаться при пустующей квартире-«кормилице».
Тем не менее, в мае цены снижались уже гораздо более медленными темпами, чем в апреле. Снижение ставок по всем городам на однокомнатные квартиры составило 1,2%, на двухкомнатные – 1,4%, на трехкомнатные – 1,7%.
За второй месяц карантина «однушки» стали доступнее в 47 городах из 70, «двушки» – в 51, «трешки» – в 58. Самое заметное падение отмечено в Тольятти, Санкт-Петербурге, Челябинске, Улан-Удэ и Кемерове.
В Москве больше всего подешевели трехкомнатные квартиры (–2,2%), чуть меньше двухкомнатные (–1,9%), ставки на однокомнатные стали ниже на 1,5%.
«В мае подешевение квартир объясняется уже не столько упавшим спросом, как в апреле, сколько увеличением предложения. На арендный рынок, помимо квартир, освобожденных съехавшими жильцами, вышли квартиры с рынка продаж, тоже вставшего. А также квартиры тех, кто решил пересидеть трудные времена на даче, и лоты с рухнувшего рынка краткосрочной аренды, – перечисляет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –Чтобы жилье хоть как-то «работало», владельцы готовы рассматривать в качестве оплаты залоговую сумму, ремонт руками квартирантов; предоставляют арендные каникулы; сдают квартиру по цене коммунальных счетов с дальнейшим пересмотром ставки».
При этом в отдельных населенных пунктах цены слегка подросли. Прежде всего, это города юга России – Сочи, Севастополь, Симферополь, Ростов-на-Дону и Краснодар. Это означает, что подготовка к курортному сезону идет полным ходом.
Сегодня среднестатистическая российская «однушка» стоит 13 тыс. руб./мес., «двушка» – 17,1 тыс. руб./мес., «трешка» – 22,8 тыс. руб./мес.
«Не исключено, что рынок аренды отыграет свое обратно, когда все ограничения, связанные с пандемией, будут окончательно отменены. Уехавшие из крупных городов вернутся и станут искать жилье, – полагает Павел Луценко. – Может быть, уже в июне цены понемногу поползут вверх».
Арендные ставки на квартиры в крупных городах России
|
№ |
Город
|
1-комн., руб./мес. |
Прирост за май |
2-комн., руб./мес. |
Прирост за май |
3-комн., руб./мес. |
Прирост за май |
|
1 |
Москва |
38354 |
-1,5% |
46950 |
-1,9% |
54063 |
-2,2% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
23216 |
-4,1% |
32777 |
-3,4% |
47479 |
-2,0% |
|
3 |
Сочи |
22100 |
3,9% |
30070 |
4,3% |
43783 |
2,6% |
|
4 |
Севастополь |
20074 |
2,7% |
26174 |
3,9% |
32954 |
3,3% |
|
5 |
Симферополь |
19997 |
3,4% |
26097 |
3,4% |
31860 |
1,7% |
|
6 |
Московская область |
19895 |
2,8% |
23793 |
-4,7% |
32939 |
-1,5% |
|
7 |
Сургут |
19864 |
0,5% |
24469 |
1,2% |
30297 |
-1,1% |
|
8 |
Владивосток |
19198 |
-0,4% |
25933 |
0,3% |
28926 |
-2,6% |
|
9 |
Хабаровск |
17997 |
-2,5% |
24560 |
-3,1% |
29723 |
-3,0% |
|
10 |
Ленинградская область |
16739 |
-1,6% |
19186 |
-1,7% |
25169 |
-2,0% |
|
11 |
Якутск |
16619 |
-1,9% |
19150 |
-2,6% |
23657 |
-1,5% |
|
12 |
Екатеринбург |
15557 |
0,9% |
20164 |
0,5% |
32306 |
-1,2% |
|
13 |
Тюмень |
15177 |
-0,4% |
18748 |
-3,7% |
23985 |
-2,3% |
|
14 |
Казань |
15009 |
-3,0% |
21089 |
-0,5% |
31362 |
-1,0% |
|
15 |
Калининград |
14982 |
2,9% |
18077 |
-1,3% |
23455 |
-2,4% |
|
16 |
Нижний Новгород |
14372 |
-3,1% |
18553 |
-2,3% |
26467 |
-1,7% |
|
17 |
Архангельск |
14362 |
-2,1% |
19392 |
-0,1% |
23748 |
-2,3% |
|
18 |
Тула |
14303 |
-3,0% |
18027 |
-0,6% |
22508 |
-4,3% |
|
19 |
Грозный |
14161 |
-2,0% |
18722 |
2,6% |
24094 |
-1,7% |
|
20 |
Краснодар |
13858 |
1,4% |
20983 |
1,4% |
28419 |
3,7% |
|
21 |
Калуга |
13732 |
-1,9% |
19740 |
0,6% |
26172 |
-5,1% |
|
22 |
Тверь |
13579 |
2,6% |
15216 |
-3,1% |
20076 |
-4,2% |
|
23 |
Ростов-на-Дону |
13523 |
3,2% |
17302 |
3,1% |
23468 |
3,8% |
|
24 |
Иркутск |
13378 |
2,1% |
16175 |
-0,6% |
19597 |
-0,5% |
|
25 |
Астрахань |
13273 |
2,8% |
19196 |
-1,9% |
24499 |
-1,6% |
|
26 |
Уфа |
13189 |
-1,3% |
17441 |
-2,9% |
25206 |
-2,8% |
|
27 |
Красноярск |
13104 |
-2,1% |
18173 |
-2,1% |
24924 |
1,9% |
|
28 |
Чита |
13093 |
-1,6% |
17622 |
-1,8% |
19772 |
-3,7% |
|
29 |
Мурманск |
13057 |
-3,6% |
18191 |
-0,9% |
25068 |
-0,9% |
|
30 |
Ярославль |
13015 |
2,5% |
16576 |
-2,1% |
25001 |
-1,5% |
|
31 |
Томск |
12757 |
1,6% |
17966 |
2,3% |
22909 |
-4,3% |
|
32 |
Самара |
12728 |
-2,1% |
17515 |
1,9% |
24379 |
-1,2% |
|
33 |
Новосибирск |
12681 |
-2,4% |
18648 |
2,0% |
21042 |
-3,5% |
|
34 |
Владикавказ |
12307 |
0,2% |
14303 |
-3,2% |
18537 |
-1,8% |
|
35 |
Рязань |
12236 |
-2,8% |
16097 |
-2,2% |
19681 |
-1,7% |
|
36 |
Пермь |
12227 |
-3,6% |
16636 |
-1,7% |
23910 |
2,2% |
|
37 |
Владимир |
12072 |
0,8% |
14583 |
-0,4% |
19254 |
-1,2% |
|
38 |
Белгород |
11721 |
-2,9% |
15326 |
1,0% |
19493 |
-2,4% |
|
39 |
Саратов |
11681 |
2,9% |
14555 |
-1,6% |
19164 |
-3,8% |
|
40 |
Воронеж |
11588 |
-2,7% |
16613 |
0,6% |
24173 |
-2,4% |
|
41 |
Ставрополь |
11407 |
-2,4% |
14770 |
-0,9% |
18455 |
-1,2% |
|
42 |
Череповец |
11390 |
-3,1% |
17773 |
-1,3% |
22020 |
-2,4% |
|
43 |
Улан-Удэ |
11138 |
-3,7% |
15184 |
-4,4% |
19532 |
-4,6% |
|
44 |
Омск |
11068 |
-0,8% |
15395 |
-3,5% |
21003 |
-4,1% |
|
45 |
Челябинск |
10838 |
-3,9% |
14371 |
-3,9% |
20498 |
-2,1% |
|
46 |
Липецк |
10822 |
2,0% |
13286 |
1,2% |
18897 |
-1,1% |
|
47 |
Вологда |
10789 |
3,9% |
13471 |
-4,3% |
18616 |
-3,6% |
|
48 |
Барнаул |
10514 |
-2,6% |
14581 |
-1,4% |
20334 |
1,5% |
|
49 |
Набережные Челны |
10497 |
-3,4% |
13978 |
2,1% |
17951 |
0,4% |
|
50 |
Волгоград |
10491 |
-3,8% |
13992 |
-2,8% |
21629 |
-1,5% |
|
51 |
Ульяновск |
10285 |
-1,3% |
14207 |
-2,2% |
19104 |
-2,7% |
|
52 |
Махачкала |
10036 |
-2,1% |
16531 |
-3,4% |
20623 |
-1,8% |
|
53 |
Иваново |
9997 |
-1,5% |
12397 |
-2,0% |
14708 |
-1,7% |
|
54 |
Кемерово |
9961 |
-2,3% |
14158 |
-4,2% |
20417 |
-4,1% |
|
55 |
Ижевск |
9931 |
-2,3% |
12024 |
-1,4% |
17475 |
-2,1% |
|
56 |
Тольятти |
9884 |
-4,8% |
15227 |
-2,7% |
23661 |
-4,8% |
|
57 |
Новокузнецк |
9874 |
0,9% |
12293 |
-4,9% |
16108 |
-3,0% |
|
58 |
Оренбург |
9792 |
-3,4% |
13524 |
1,8% |
15660 |
-1,2% |
|
59 |
Смоленск |
9788 |
-2,9% |
12151 |
-2,1% |
15233 |
-1,1% |
|
60 |
Орел |
9752 |
2,1% |
12507 |
-3,2% |
15531 |
-2,4% |
|
61 |
Нижний Тагил |
9728 |
-2,4% |
13622 |
-1,9% |
16641 |
-0,9% |
|
62 |
Магнитогорск |
9640 |
-2,0% |
14203 |
-1,2% |
18138 |
-3,9% |
|
63 |
Чебоксары |
9492 |
-3,3% |
12396 |
-4,3% |
15489 |
-2,6% |
|
64 |
Брянск |
9210 |
-1,5% |
10576 |
-3,1% |
13809 |
-1,2% |
|
65 |
Курск |
9101 |
-1,4% |
11279 |
-2,5% |
17314 |
-3,2% |
|
66 |
Пенза |
9056 |
1,0% |
11890 |
2,9% |
15491 |
2,5% |
|
67 |
Киров |
8622 |
-1,3% |
10041 |
-2,8% |
14863 |
-2,0% |
|
68 |
Курган |
8581 |
-3,2% |
11282 |
-2,9% |
14652 |
0,9% |
|
69 |
Волжский |
8309 |
-3,5% |
9992 |
-2,0% |
14077 |
-1,4% |
|
70 |
Саранск |
8249 |
0,3% |
11089 |
-3,8% |
15742 |
-2,9% |
|
|
Среднее |
13074 |
-1,2% |
17138 |
-1,4% |
22824 |
-1,7% |
- 234 просмотра