ЖК "Квартал 29"

г. Мытищи. Скидки! Паркинг! Ипотека! Рассрочка!

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

ЖК «Метрополия»

ЖК в районе м. Волгоградский пр-т. Широкий выбор планировок. Новый объем в продаже. Квартиры от 9,9 млн руб!

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

Итоги I квартала на рынке элитных новостроек Москвы

Главные вкладки

 По данным «Метриум», в I квартале 2020 года на элитном рынке недвижимости в реализации находилось 50 проектов с общим объемом предложения около 1 980 квартир и апартаментов (291,6 тыс. кв. м). За квартал в открытые продажи не поступил ни один проект, однако объем экспозиции увеличился на 7,3% (по количеству лотов), что обусловлено поступлением нового предложения в одном из реализуемых комплексов. 

Более половины квартир и апартаментов продаются в районах Пресненский (37,6%, +7,4 п.п.) и Хамовники (20,5%, -3 п.п.). Третье место по объему предложения занимает Якиманка (12,3%, -1,6 п.п.), четвертое – Арбат (8,7%, -1,1 п.п.). Доли остальных районов не превышают 6% каждая. 

Структура предложения по районам г. Москвы (проекты)

Структура предложения по районам г. Москвы (лоты)

В I квартале в структуре элитного рынка новостроек еще больше увеличилась доля апартаментов – до 68,8% (+4,6 п.п.). На квартиры приходится около трети предложения.  

Структура предложения по лотам (внешний круг – I кв. 2020 г., внутренний – IV кв. 2019 г.)  

В структуре предложения по стадии строительной готовности существенных изменений за квартал не произошло. Более половины лотов реализуется в построенных домах (52,5%, -2,4 п.п.), около трети – в корпусах на этапе отделочных работ (31,5%, +2,8 п.п.). В объектах на стадии монтажа этажей и начальном этапе сосредоточено 10,9% (-0,9 п.п.) и 5,1% (0,5 п.п.) соответственно. 

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры) 

Лоты с отделкой (финишной и white box) преобладают в структуре предложения элитного рынка жилья – в сумме они занимают 58,4% объема (+3 п.п.). Соответственно, квартиры и апартаменты без отделки составляют 41,6% экспозиции.  

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – I кв. 2020 г., внутренний круг – IV кв. 2019 г.) 

Структура предложения распределена относительно равномерно между типологиями, за исключением студий, доля которых составляет 2,5%. На одно-, двух, трёх и многокомнатные лоты приходится от 20,6 до 29% рынка.

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – I кв. 2020 г., внутренний круг – IV кв. 2019 г.)  

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на элитном рынке новостроек сократилась в I квартале 2020 года на 2,9% и составила 929 080 руб. за кв. м. В долларовом выражении снижение составило 24% (до $11 950). В разрезе районов отмечена разнонаправленная динамика, обусловленная в большинстве случаев структурными изменениями. По многим проектам ценовой коррекции не зафиксировано, в некоторых – изменения носили выборочный характер (то есть были применены к отдельным лотам).   

Средняя цена в разрезе районов в новостройках элитного сегмента, руб. за кв. м 

Наиболее бюджетные предложения имеются в следующих проектах: 

– ЖК «Клубный дом на Космодамианской» (ЦАО / Замоскворечье): квартира 44,6 кв. м за 25,2 млн руб.; 
– ЖК Neva Towers (ЦАО / Пресненский): апартамент 50,7 кв. м за 25,6 млн руб.; 
– Авторский дом Roza Rossa (ЦАО / Хамовники): апартаменты 28,3 кв. м за 26,3 млн руб.). 

 Самые дорогие лоты, выставленные в открытой продаже, на рынке новостроек элитного сегмента: 

– ЖК «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): апартаменты 1 182,6 кв. м за 2,7 млрд руб.); 
– ЖК «Башня Федерация» (Восток) (ЦАО / Пресненский): апартаменты 2 180,9 кв. м за  
2,6 млрд руб.); 
– ЖК Allegoria Mosca (ЦАО / Хамовники): апартаменты 718,0 кв. м за 1,9 млрд руб.). 

Стоимость квартир элитного сегмента в зависимости от типологии 

Кол-во комнат 

Площадь, кв. м 

Цена кв. м, руб. 

Стоимость квартир, руб. 

мин 

ср 

макс 

мин 

ср 

макс 

мин 

ср 

макс 

СТ 

28,3 

47,7 

76,8 

548 469 

753 065 

970 000 

26 291 100 

35 903 724 

53 663 109 

1К 

43,8 

80,6 

138,1 

487 045 

698 280 

1 600 000 

25 199 000 

56 213 397 

212 160 000 

2К 

66,2 

127,5 

199,6 

417 600 

800 413 

1 932 580 

37 145 230 

101 980 817 

277 295 500 

3К 

94,6 

153,7 

295,6 

465 000 

951 233 

3 149 986 

50 336 000 

146 197 387 

731 930 850 

4К+ 

30,0 

220,6 

2180,9 

429 000 

1 217 542 

3 170 000 

34 220 000 

269 297 021 

2 750 000 000 

СВ. ПЛ. 

35,7 

120,3 

719,0 

391 000 

831 211 

2 000 000 

25 598 450 

131 048 700 

655 512 214 

ИТОГО 

28,3 

135,7 

2180,9 

391 000 

929 081 

3 170 000 

25 199 000 

136 799 211 

2 750 000 000 

Основные тенденции  

«В I квартале 2020 года на рынок премиальной и элитной недвижимости вышел только один новый проект, тогда как в 2019 году за аналогичный период открылись продажи семи комплексов, в 2018 году – шести, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Предложение сократилось за три месяца на 6,2%. Причем в премиум-классе снижение составило 14,7%, а в элитном, за счет поступления нового объема предложения в уже реализуемом комплексе, экспозиция увеличилась на 7,3%. 

Агрессивного роста цен, отмеченного на рынке комфорт- и бизнес-класса, в высокобюджетном сегменте не зафиксировано. Коррекция затронула только некоторые проекты, и довольно часто наблюдалось выборочное изменение цен на отдельные пулы лотов. Средние показатели продемонстрировали разнонаправленную динамику: в премиум-классе – рост на 3,1%, в элитном – снижение на 2,9%. В целом по сегменту средняя цена предложения осталась практически на уровне 4 квартала 2019 года (761 280 руб. за кв. м, -0,2%). Во втором квартале в свете новых событий следует ожидать затишья как с точки зрения покупательской активности, так и девелоперской».  

 

Раздел сайта: