ЖК "Квартал 29"

г. Мытищи. Скидки! Паркинг! Ипотека! Рассрочка!

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

ЖК «Метрополия»

ЖК в районе м. Волгоградский пр-т. Широкий выбор планировок. Новый объем в продаже. Квартиры от 9,9 млн руб!

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

Спрос на рынке высокобюджетной аренды Москвы

Главные вкладки

 В свете последних событий и всего негативного новостного фона спрос на рынке высокобюджетной аренды Москвы претерпел изменения. Несмотря на сохранение числа обращений от арендаторов в январе и феврале 2020 г. по сравнению с прошлым годом, в марте число запросов от клиентов значительно снизилось.  
До 30% составило сокращение спроса по сравнению с прошлым годом (март 2020 / март 2019). Коррекция за весь I квартал – на 13% в сравнении с прошлым годом (январь-март 2020 и январь-март 2019 гг.). 

 Фактически показатель спроса вернулся к значениям 2018 года. Так, число обращений от потенциальных арендаторов в первом квартале 2020 г. лишь ненамного превышает уровень спроса за аналогичный период 2018 г. (сравниваются периоды: январь-март 2020 и январь-март 2018).  
Согласно поступавшим запросам наибольшим спросом пользовались квартиры с одной и двумя спальнями – по 41% и 32% запросов соответственно. 
Схожее распределение трехкомнатных квартир мы наблюдаем на рынке предложения, где такие лоты стали самыми распространенными вариантами по итогам марта (34% из числа экспонируемых лотов). 

Наибольшей популярностью (13%) у клиентов пользуются квартиры в районе Ленинградского проспекта (вблизи Англо-американской школы), а также в локации Арбат-Кропоткинская, на которую приходится 7% из числа всех реализованных лотов.  
Также заметное число запросов приходится на аренду квартир в районах Лубянка-Китай-Город и Тверская-Кремль (по 6,5% спроса соответственно) и Патриаршие Пруды (6,4% спроса). 
240 000 руб. за объект в месяц – средний бюджет спроса в настоящее время. В первом квартале 2020 года мы наблюдаем стабильный уровень данного показателя за исключением снижения ставок в марте, сообщает Savills. .  

Квартальная динамика изменения числа запросов от потенциальных арендаторов, интересующихся высокобюджетном жильем в Москве, Q1 2018 – Q1 2020 гг. 
(100%-первый квартал 2018)

Запас прочности рынка по состоянию на март 2020 года составляет 2,1 года. Показатель отражает то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент, при условии сохранения объема спроса. Начиная с 2017 по 2019 гг., мы наблюдали в целом динамику снижения индикатора, и это в основном было связано с ростом числа сделок на рынке, однако, за последний квартал запас прочности рынка снова вернулся к максимальным значениям последних 10 лет. Это говорит о том, что на текущий момент не все предложения от собственников находят своих арендаторов, т.е. объем предложения значительно превышает текущий спрос. 

С начала 2020 года мы наблюдаем небольшой рост числа предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы на 7%.  
Примерно 2/3 объема предложения элитных квартир для аренды (63%) сконцентрировано в пяти районах Москвы: Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль (по 17% соответственно), Ленинский проспект (10% рынка), Краснопресненская и Ленинградский проспект (по 9% соответственно). 

312 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в настоящее время, что на 5% ниже, чем в начале года. За последний год предлагаемая ставка аренды уменьшилась на 7% (см. граф.8). 

Схожую динамику демонстрируют и запрашиваемые ставки от арендаторов (240 000 руб. сейчас против 258 000 руб. в начале года).  

В настоящее время большинство квартир в аренду экспонируется в рублях (75% рынка), тогда как около четверти – в иностранной валюте. За последний месяц данная структура распределения предложений от собственников не претерпела значительных изменений – в марте по сравнению с предыдущем месяцем доля предложений в долларах уменьшилась на 1% (в феврале была 25%). 
В марте  2020 года увеличилась доля компактных вариантов квартир в предложении. В настоящее время студии, 1-комнатные квартиры и варианты с одной спальней занимают почти треть (31%) из числа всех предлагаемых квартир для аренды, тогда как год назад (в марте 2019 года) такие варианты занимали четверть (25%) рынка.  

Около 1,8 млн руб. за объект в месяц ($23 450  - по курсу ЦБ на 31.03.2020 г. 77,73 руб./$) составило по результатам первого квартала 2020 года значение индекса PCM TOP-100* для рынка высокобюджетной аренды Москвы.  

Распределение объема предложения квартир, экспонируемых в разных валютах, март 2020 г. 

Территориальное распределение объема предложения, март 2020г. / март 2019г. 

 

Раздел сайта: