Итоги I квартала на рынке новостроек в России

  Стрессовые события марта заставили поволноваться и застройщиков, и покупателей квартир. Первых напрягает подорожание импортных стройматериалов и грядущее повышение процентов по кредитам, вторых – сохранность своих накоплений и удорожание ипотеки. В интернет-базах недвижимости и офисах продаж компаний наметилось оживление, и многие девелоперы решили, что это повод поднять цены на квартиры в новостройках. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первых трех месяцев непростого 2020 года, проанализировав цены в 70 крупных городах. 

По результатам анализа, в 41 городе цена квадратного метра поднялась, в 26 снизилась, в трех осталась неизменной. Средняя стоимость лота повысилась в 44 городах, в 25 упала, в одном осталась на том же уровне. 

Больше всего, на 8% за квартал, поднялись цены в Челябинске, где за последний месяц интерес к квартирам на первичном рынке подскочил на 52%. В Уфе спрос вырос на 45%, квадратный метр подорожал на 8%, а средняя цена квартиры – на 6,5%. Заметно (больше чем на 6%) вырос квадратный метр в Ижевске, Хабаровске, Туле, Воронеже, при этом цена лота в этих городах прибавила более 7%. 

Неплохо «поднялись» на кризисном ажиотаже Тюмень, Красноярск, Череповец и Чебоксары. 

Однако во многих городах цены исчерпали возможности роста. Либо большинство застройщиков там сознательно избрали стратегию не повышать их. Этим можно объяснить минусовые показатели в Нижнем Тагиле, Грозном, Владикавказе, Кургане, Волжском, Ульяновске, Вологде, Саранске, Севастополе и Саратове. 

В Москве новостройки уже начали падать в цене: за I квартал столичный «квадрат» подешевел на 2%, а общая стоимость квартиры – на 0,5%. В Санкт-Петербурге отмечен небольшой рост: +4% и 2,2%. 

Средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек всех городов России с населением более 300 тыс. человек составила 60 тыс. рублей, прибавив за три месяца 1%, средняя стоимость квартиры – 3,4 млн рублей, увеличившись на 1,2%. 

«Сейчас, на волне общей паники, с падением курса рубя и наступлением карантина, а с ним и полной неопределенности экономически перспектив, некоторые покупатели бросились покупать квадратные метры, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В основном это были те, кто уже присмотрелся к конкретным предложениям – они просто предпочли ускориться. Таким образом, сейчас реализовалась новая порция отложенного спроса. 

К ним присоединились те, кто считает вложение средств в недвижимость хорошей инвестиционной стратегией. В целом, и те, и другие правильно сделали, учитывая, что хранение денег в банках в свете введения новых налогов становятся все менее выгодным, а ипотека уже дорожает.  

Застройщики отреагировали на скачок спроса по-разному. Одни, как всегда, подняли цены, другие, более дальновидные, стараются побольше распродать по прежней стоимости. По мере того, как эпидемия будет разгораться, а карантин ужесточаться, волна спроса уляжется, и наступит спад интереса к недвижимости – по крайней мере, на несколько месяцев. Уже летом застройщикам придется предлагать скидки и акции».