Стрессовые события марта заставили поволноваться и застройщиков, и покупателей квартир. Первых напрягает подорожание импортных стройматериалов и грядущее повышение процентов по кредитам, вторых – сохранность своих накоплений и удорожание ипотеки. В интернет-базах недвижимости и офисах продаж компаний наметилось оживление, и многие девелоперы решили, что это повод поднять цены на квартиры в новостройках. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первых трех месяцев непростого 2020 года, проанализировав цены в 70 крупных городах.
По результатам анализа, в 41 городе цена квадратного метра поднялась, в 26 снизилась, в трех осталась неизменной. Средняя стоимость лота повысилась в 44 городах, в 25 упала, в одном осталась на том же уровне.
Больше всего, на 8% за квартал, поднялись цены в Челябинске, где за последний месяц интерес к квартирам на первичном рынке подскочил на 52%. В Уфе спрос вырос на 45%, квадратный метр подорожал на 8%, а средняя цена квартиры – на 6,5%. Заметно (больше чем на 6%) вырос квадратный метр в Ижевске, Хабаровске, Туле, Воронеже, при этом цена лота в этих городах прибавила более 7%.
Неплохо «поднялись» на кризисном ажиотаже Тюмень, Красноярск, Череповец и Чебоксары.
Однако во многих городах цены исчерпали возможности роста. Либо большинство застройщиков там сознательно избрали стратегию не повышать их. Этим можно объяснить минусовые показатели в Нижнем Тагиле, Грозном, Владикавказе, Кургане, Волжском, Ульяновске, Вологде, Саранске, Севастополе и Саратове.
В Москве новостройки уже начали падать в цене: за I квартал столичный «квадрат» подешевел на 2%, а общая стоимость квартиры – на 0,5%. В Санкт-Петербурге отмечен небольшой рост: +4% и 2,2%.
Средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек всех городов России с населением более 300 тыс. человек составила 60 тыс. рублей, прибавив за три месяца 1%, средняя стоимость квартиры – 3,4 млн рублей, увеличившись на 1,2%.
«Сейчас, на волне общей паники, с падением курса рубя и наступлением карантина, а с ним и полной неопределенности экономически перспектив, некоторые покупатели бросились покупать квадратные метры, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В основном это были те, кто уже присмотрелся к конкретным предложениям – они просто предпочли ускориться. Таким образом, сейчас реализовалась новая порция отложенного спроса.
К ним присоединились те, кто считает вложение средств в недвижимость хорошей инвестиционной стратегией. В целом, и те, и другие правильно сделали, учитывая, что хранение денег в банках в свете введения новых налогов становятся все менее выгодным, а ипотека уже дорожает.
Застройщики отреагировали на скачок спроса по-разному. Одни, как всегда, подняли цены, другие, более дальновидные, стараются побольше распродать по прежней стоимости. По мере того, как эпидемия будет разгораться, а карантин ужесточаться, волна спроса уляжется, и наступит спад интереса к недвижимости – по крайней мере, на несколько месяцев. Уже летом застройщикам придется предлагать скидки и акции».
Цены на новостройки в городах России
№ |
Город
|
Ср. цена, руб./кв. м
|
Прирост за I кв.
|
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за I кв.
|
1 |
Москва |
217505 |
-2,0% |
12992301 |
-0,5% |
2 |
Санкт-Петербург |
131718 |
4,0% |
8167806 |
2,2% |
3 |
Сочи |
130046 |
7,5% |
7897343 |
0,5% |
4 |
Московская область |
101756 |
4,4% |
5290117 |
3,6% |
5 |
Владивосток |
96324 |
1,4% |
4803031 |
-3,5% |
6 |
Казань |
87803 |
0,0% |
5052238 |
-0,5% |
7 |
Хабаровск |
86415 |
6,7% |
4906894 |
7,4% |
8 |
Якутск |
83192 |
1,4% |
3882061 |
-3,0% |
9 |
Ленинградская область |
82150 |
1,8% |
4121045 |
2,4% |
10 |
Екатеринбург |
78858 |
3,3% |
4839191 |
6,8% |
11 |
Сургут |
78482 |
0,0% |
4708552 |
1,0% |
12 |
Симферополь |
76911 |
-2,9% |
4936087 |
4,4% |
13 |
Уфа |
76792 |
7,8% |
4107059 |
6,5% |
14 |
Севастополь |
76113 |
-2,9% |
4630523 |
-5,3% |
15 |
Нижний Новгород |
73922 |
3,5% |
4163089 |
-0,3% |
16 |
Архангельск |
73652 |
2,7% |
3856738 |
3,2% |
17 |
Новосибирск |
70929 |
1,6% |
4073460 |
4,2% |
18 |
Тюмень |
69311 |
5,0% |
4100973 |
8,8% |
19 |
Иркутск |
65852 |
-1,8% |
3328828 |
0,0% |
20 |
Красноярск |
61968 |
5,9% |
3481058 |
7,6% |
21 |
Белгород |
60798 |
3,6% |
3535010 |
5,1% |
22 |
Астрахань |
60726 |
-0,3% |
3973233 |
4,4% |
23 |
Пермь |
60573 |
-0,1% |
3251308 |
2,7% |
24 |
Тула |
58984 |
6,2% |
3703638 |
7,7% |
25 |
Ижевск |
58379 |
6,7% |
3113932 |
7,4% |
26 |
Калининград |
58214 |
1,8% |
3613097 |
2,8% |
27 |
Чита |
57865 |
0,0% |
3796416 |
0,8% |
28 |
Ростов-на-Дону |
56400 |
2,3% |
2819747 |
2,6% |
29 |
Краснодар |
55444 |
-3,3% |
3020359 |
-4,0% |
30 |
Воронеж |
55417 |
6,6% |
3127936 |
7,3% |
31 |
Калуга |
54579 |
1,0% |
2929834 |
-4,7% |
32 |
Томск |
53680 |
-3,5% |
3016219 |
2,6% |
33 |
Пенза |
52805 |
-0,6% |
2887398 |
1,8% |
34 |
Набережные Челны |
52702 |
4,3% |
2858100 |
3,5% |
35 |
Самара |
51507 |
-4,4% |
3121325 |
-0,6% |
36 |
Ярославль |
51373 |
0,9% |
2997813 |
-0,1% |
37 |
Мурманск |
50064 |
-1,0% |
2745144 |
-1,1% |
38 |
Улан-Удэ |
49451 |
4,3% |
2380879 |
6,4% |
39 |
Волгоград |
49015 |
-0,2% |
2812952 |
1,7% |
40 |
Грозный |
48407 |
-8,8% |
4353000 |
-9,3% |
41 |
Барнаул |
48374 |
-1,2% |
2625273 |
-2,5% |
42 |
Тверь |
48245 |
-0,2% |
2581485 |
-0,2% |
43 |
Липецк |
46723 |
3,3% |
2705029 |
4,8% |
44 |
Чебоксары |
46656 |
5,1% |
2662143 |
7,0% |
45 |
Кемерово |
46369 |
4,4% |
2450096 |
7,2% |
46 |
Саранск |
45928 |
-2,2% |
2408468 |
-6,4% |
47 |
Рязань |
45791 |
0,2% |
2693094 |
1,1% |
48 |
Ульяновск |
45478 |
-3,6% |
2631075 |
-8,3% |
49 |
Курск |
45275 |
4,5% |
2389611 |
-2,6% |
50 |
Челябинск |
45212 |
7,9% |
2703667 |
8,1% |
51 |
Киров |
45150 |
-2,1% |
2623229 |
2,0% |
52 |
Череповец |
44955 |
4,6% |
2700939 |
7,9% |
53 |
Ставрополь |
44394 |
1,1% |
2434981 |
4,3% |
54 |
Омск |
44107 |
-2,4% |
2236044 |
-3,8% |
55 |
Новокузнецк |
43609 |
1,5% |
2496695 |
7,2% |
56 |
Тольятти |
43558 |
1,7% |
2376918 |
-1,0% |
57 |
Вологда |
43305 |
-6,3% |
2267801 |
-5,3% |
58 |
Нижний Тагил |
43139 |
-13,6% |
2063610 |
-12,6% |
59 |
Иваново |
42803 |
-2,6% |
2541626 |
4,5% |
60 |
Орел |
41337 |
1,7% |
2218293 |
5,7% |
61 |
Владимир |
41218 |
-2,0% |
2300169 |
-2,2% |
62 |
Курган |
40895 |
-8,2% |
2055226 |
-5,1% |
63 |
Оренбург |
40293 |
2,3% |
2090701 |
3,9% |
64 |
Смоленск |
39936 |
2,2% |
2214594 |
0,4% |
65 |
Волжский |
39901 |
-5,5% |
2183636 |
-7,2% |
66 |
Брянск |
38305 |
5,5% |
2226830 |
6,3% |
67 |
Магнитогорск |
36571 |
2,0% |
2212702 |
8,4% |
68 |
Владикавказ |
35383 |
-5,5% |
2480393 |
-8,2% |
69 |
Саратов |
34425 |
-3,1% |
1862337 |
-4,9% |
70 |
Махачкала |
30479 |
3,2% |
2133699 |
1,3% |
|
Среднее |
59913 |
1,0% |
3413801 |
1,2% |
- 514 просмотров