ЖК "Квартал 29"

г. Мытищи. Скидки! Паркинг! Ипотека! Рассрочка!

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

ЖК «Метрополия»

ЖК в районе м. Волгоградский пр-т. Широкий выбор планировок. Новый объем в продаже. Квартиры от 9,9 млн руб!

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

Рейтинг московских районов по доходности и окупаемости квартир

Главные вкладки

Составлен рейтинг московских районов по доходности и окупаемости квартир. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, где лучше купить недвижимость для сдачи в аренду. Данные о ценах на квартиры вторичного рынка и о ставках аренды были взяты из собственной аналитики портала. 

Самый верный доход 

Наиболее выгодным соотношением цены покупки и аренды обладают квартиры в Новой Москве, особенно в поселениях Новофедоровское и Михайлово-Ярцевское. Доходность там составляет 6,6% годовых. Купив квартиру в Новофедоровском за 4,2 млн рублей и сдавая ее за 23 тыс. рублей в месяц, можно окупить вложения всего за 15 с небольшим лет. То есть на семь лет меньше, чем в среднем по Москве. 

Вот пример такой квартиры: «двушка» 66 кв. м у ж/д станции Рассудово Киевского направления, в деревне Зверево. Добираться от нее до Москвы, правда, далековато: на электричке только до МКАД нужно ехать 50 мин, до метро «Саларьево» 40 мин езды.  

Еще четыре поселения Новой Москвы расположились в «самой выгодной десятке» – Кленовское, Воскресенское, Марушкинское, Роговское. Доходность в них составляет 6%-6,4%, окупаемость – 15,6-16,6 лет. 

Удивительным образом с ним соседствуют центральные районы Пресненский (шестое место), Красносельский (десятое место) и престижный западный район Раменки (восьмое место). Квартиры там дорогие, стоящие в среднем 19-23 млн рублей, но они «отбиваются» столь же дорогой арендой, 98-117 тыс. рублей в месяц. Доходность таких квартир – 5,8%-6,2%, окупаемость – 16-17 лет. 

Подобные показатели можно получить, например, от покупки двухкомнатной квартиры в Пресненском районе, у метро «Шелепиха». Это 71 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса, с кухней 20 кв. м и лоджией. Квартира продается без отделки. 

Окупаемость: тридцать лет и три года 

В «малодоходную десятку» попали самые дорогие районы ЦАО, они заняли первые четыре места. Квартира на Арбате будет окупаться 34,5 года и приносить всего 2,9% годовых. Несмотря на высокие ставки аренды – целых 121 тыс. рублей, потратить на покупку средней квартиры придется тоже много – около 50 млн. 

Показатели жилья на Якиманке, в Хамовниках и Тверском районе ненамного лучше. 

Пятое и восьмое места заняли прилегающие к МКАД районы Тушино Северное и Лианозово – 3,6%-3,8% доходности и 26-28 лет окупаемости. Столько же лет придется ждать, пока вложенные средства оправдают себя арендой, и в срединных районах Марфино, Свиблово, Соколиная гора и Зюзино. 

В среднем по Москве доходность квартиры составляет 4,5% годовых, окупаемость – 22 года. 

«Мы проводили подобное исследование два года назад, и тогдашние показатели были чуть-чуть лучше нынешних, – отмечает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Сегодня, хотя московскую квартиру можно сдать за бОльшие деньги, чем в 2018 году, но стоимость недвижимости выросла еще больше – с 11 до 13 млн рублей, поэтому соотношение продажи и аренды ухудшилось. Согласно другому нашему исследованию, проведенному по российским городам, наиболее выгодно покупать квартиры для сдачи в аренду в Саратове, Симферополе, Астрахани и Краснодаре». 

Рейтинг районов Москвы по доходности и окупаемости квартир  

 

 

Район 

 

 

Ср. цена квартиры,руб. 

Ср. арендная ставка, руб./мес. 

Доходность 

Окупаемость, лет 

Арбат 

50320965 

121487 

2,9% 

34,5 

Хамовники 

50265598 

125301 

3,0% 

33,4 

Тверской 

48207804 

120548 

3,0% 

33,3 

Якиманка 

44065232 

109475 

3,0% 

33,5 

Замоскворечье 

32960314 

105944 

3,9% 

25,9 

Мещанский 

24085662 

102802 

5,1% 

19,5 

Пресненский 

22623979 

116954 

6,2% 

16,1 

Басманный 

22504224 

101699 

5,4% 

18,4 

Дорогомилово 

20423555 

88479 

5,2% 

19,2 

10 

Красносельский 

20198244 

98022 

5,8% 

17,2 

11 

Раменки 

19789654 

99807 

6,1% 

16,5 

12 

Донской 

19723954 

66088 

4,0% 

24,9 

13 

Гагаринский 

19617477 

69705 

4,3% 

23,5 

14 

Беговой 

19402809 

76382 

4,7% 

21,2 

15 

Таганский 

18854440 

89569 

5,7% 

17,5 

16 

Хорошевский 

18736640 

63461 

4,1% 

24,6 

17 

Ломоносовский 

18204469 

63003 

4,2% 

24,1 

18 

Аэропорт 

17514690 

64439 

4,4% 

22,7 

19 

Сокольники 

17503066 

68032 

4,7% 

21,4 

20 

Хорошево-Мневники 

16399441 

59044 

4,3% 

23,1 

21 

Сокол 

16205887 

63884 

4,7% 

21,1 

22 

Савеловский 

16095338 

56899 

4,2% 

23,6 

23 

Даниловский 

15746693 

56992 

4,3% 

23,0 

24 

Филевский Парк 

15702520 

60255 

4,6% 

21,7 

25 

Щукино 

15630899 

64695 

5,0% 

20,1 

26 

Марьина Роща 

15436989 

63396 

4,9% 

20,3 

27 

Проспект Вернадского 

15366011 

63689 

5,0% 

20,1 

28 

Черемушки 

15309800 

58648 

4,6% 

21,8 

29 

Академический 

15141400 

62559 

5,0% 

20,2 

30 

Крылатское 

14521705 

56013 

4,6% 

21,6 

Тимирязевский 

14435756 

49060 

4,1% 

24,5 

32 

Фили-Давыдково 

14420089 

60369 

5,0% 

19,9 

33 

Нижегородский 

14362952 

52437 

4,4% 

22,8 

34 

Алексеевский 

14148034 

50597 

4,3% 

23,3 

35 

Бутырский 

14131477 

48975 

4,2% 

24,0 

36 

Тропарево-Никулино 

14049146 

54415 

4,6% 

21,5 

37 

Покровское-Стрешнево 

13901844 

44596 

3,8% 

26,0 

38 

Войковский 

13679143 

56445 

5,0% 

20,2 

39 

Марфино 

13573240 

40717 

3,6% 

27,8 

40 

Очаково-Матвеевское 

13528140 

46678 

4,1% 

24,2 

41 

Нагорный 

13089246 

44700 

4,1% 

24,4 

42 

Зюзино 

12997449 

40899 

3,8% 

26,5 

43 

Лефортово 

12987456 

53723 

5,0% 

20,1 

44 

Свиблово 

12954242 

40389 

3,7% 

26,7 

45 

Нагатинский Затон 

12724546 

42554 

4,0% 

24,9 

46 

Останкинский 

12472258 

55926 

5,4% 

18,6 

47 

Котловка 

12352901 

42345 

4,1% 

24,3 

48 

Ростокино 

12326956 

43023 

4,2% 

23,9 

49 

Нагатино-Садовники 

12326431 

42420 

4,1% 

24,2 

50 

Южнопортовый 

12321654 

55870 

5,4% 

18,4 

51 

Обручевский 

12306632 

48705 

4,7% 

21,1 

52 

Можайский 

12240894 

52104 

5,1% 

19,6 

53 

Соколиная Гора 

12132458 

38014 

3,8% 

26,6 

54 

Кунцево 

12025874 

53963 

5,4% 

18,6 

55 

Коптево 

11987440 

40395 

4,0% 

24,7 

56 

Куркино 

11842953 

40655 

4,1% 

24,3 

57 

Левобережный 

11753421 

38674 

3,9% 

25,3 

Тушино Северное 

11712459 

34771 

3,6% 

28,1 

59 

Строгино 

11693514 

42009 

4,3% 

23,2 

60 

Ховрино 

11524459 

39120 

4,1% 

24,5 

61 

Преображенское 

11462850 

39015 

4,1% 

24,5 

62 

Измайлово 

11423369 

37400 

3,9% 

25,5 

63 

Коньково 

11386475 

38492 

4,1% 

24,7 

64 

Головинский 

11365901 

40256 

4,3% 

23,5 

65 

Тушино Южное 

11125436 

41458 

4,5% 

22,4 

66 

Чертаново Центральное 

10941997 

39397 

4,3% 

23,1 

67 

Бабушкинский 

10940502 

37633 

4,1% 

24,2 

68 

Москворечье-Сабурово 

10825456 

34141 

3,8% 

26,4 

69 

Ясенево 

10720800 

38362 

4,3% 

23,3 

70 

Измайлово Восточное 

10648910 

35159 

4,0% 

25,2 

71 

Митино 

10648210 

38366 

4,3% 

23,1 

72 

Теплый Стан 

10495837 

39415 

4,5% 

22,2 

73 

Лианозово 

10479136 

32779 

3,8% 

26,6 

74 

Чертаново Северное 

10417203 

40026 

4,6% 

21,7 

75 

Медведково Северное 

10406954 

37020 

4,3% 

23,4 

76 

Богородское 

10379489 

34202 

4,0% 

25,3 

77 

Измайлово Северное 

10288476 

36599 

4,3% 

23,4 

78 

Текстильщики 

10232558 

37410 

4,4% 

22,8 

79 

Кузьминки 

10125229 

36733 

4,4% 

23,0 

80 

Ярославский 

10073425 

32988 

3,9% 

25,4 

81 

Царицыно 

9732611 

35357 

4,4% 

22,9 

82 

Медведково Южное 

9714900 

36844 

4,6% 

22,0 

83 

Алтуфьевский 

9642099 

32353 

4,0% 

24,8 

84 

Перово 

9558400 

34300 

4,3% 

23,2 

85 

Лосиноостровский 

9539759 

33178 

4,2% 

24,0 

86 

Бибирево 

9504701 

38900 

4,9% 

20,4 

87 

Бутово Северное 

9503146 

37325 

4,7% 

21,2 

88 

Бескудниковский 

9359257 

35258 

4,5% 

22,1 

89 

Отрадное 

9284751 

35558 

4,6% 

21,8 

90 

Печатники 

9284576 

34011 

4,4% 

22,7 

91 

Чертаново Южное 

9178951 

33088 

4,3% 

23,1 

92 

Новогиреево 

9139753 

33687 

4,4% 

22,6 

93 

Орехово-Борисово Северное 

9083669 

35465 

4,7% 

21,3 

94 

Рязанский 

9054447 

33999 

4,5% 

22,2 

95 

Вешняки 

8943233 

34454 

4,6% 

21,6 

Дегунино Западное 

8901102 

32589 

4,4% 

22,8 

97 

Выхино-Жулебино 

8848799 

34294 

4,7% 

21,5 

98 

Дегунино Восточное 

8799159 

32556 

4,4% 

22,5 

99 

Зябликово 

8798020 

33410 

4,6% 

21,9 

100 

Братеево 

8720869 

36568 

5,0% 

19,9 

101 

Гольяново 

8641802 

36250 

5,0% 

19,9 

102 

Марьино 

8605447 

38066 

5,3% 

18,8 

103 

Дмитровский 

8540261 

31020 

4,4% 

22,9 

04 

Люблино 

8518966 

37434 

5,3% 

19,0 

105 

Метрогородок 

8472569 

35844 

5,1% 

19,7 

106 

Бутово Южное 

8466166 

33331 

4,7% 

21,2 

107 

Орехово-Борисово Южное 

8426058 

35566 

5,1% 

19,7 

108 

Новокосино 

8307488 

32899 

4,8% 

21,0 

109 

Солнцево 

8306025 

32610 

4,7% 

21,2 

110 

Ивановское 

8305211 

32087 

4,6% 

21,6 

111 

Некрасовка 

8287996 

32479 

4,7% 

21,3 

112 

Бирюлево Восточное 

8260146 

30814 

4,5% 

22,3 

113 

Ново-Переделкино 

8132874 

32940 

4,9% 

20,6 

114 

Московский 

8110365 

30901 

4,6% 

21,9 

115 

Бирюлево Западное 

8054787 

30823 

4,6% 

21,8 

116 

Косино-Ухтомский 

8030225 

29318 

4,4% 

22,8 

117 

Сосенское 

7648124 

30056 

4,7% 

21,2 

118 

Капотня 

7640155 

31854 

5,0% 

20,0 

119 

Внуковское 

7518798 

30296 

4,8% 

20,7 

120 

Северный 

7324587 

29923 

4,9% 

20,4 

121 

Троицк 

7250668 

27084 

4,5% 

22,3 

122 

Молжаниновский 

7147550 

29033 

4,9% 

20,5 

123 

Зеленоград АО 

7058262 

26755 

4,5% 

22,0 

124 

Мосрентген 

6922587 

27371 

4,7% 

21,1 

125 

Восточный 

6893123 

31502 

5,5% 

18,2 

126 

Щербинка 

6729514 

29941 

5,3% 

18,7 

127 

Внуково 

6516995 

30515 

5,6% 

17,8 

128 

Рязановское 

6178426 

26118 

5,1% 

19,7 

129 

Филимонковское 

6156288 

24469 

4,8% 

21,0 

130 

Десеновское 

5840996 

26055 

5,4% 

18,7 

131 

Первомайское 

5804547 

24994 

5,2% 

19,4 

132 

Марушкинское 

5542225 

28438 

6,2% 

16,2 

133 

Воскресенское 

5314189 

27595 

6,2% 

16,0 

34 

Кокошкино 

5310620 

23426 

5,3% 

18,9 

135 

Щаповское 

5301022 

24000 

5,4% 

18,4 

136 

Краснопахорское 

5253410 

24298 

5,6% 

18,0 

137 

Вороновское 

4654334 

22480 

5,8% 

17,3 

138 

Михайлово-Ярцевское 

4578002 

25100 

6,6% 

15,2 

139 

Киевский 

4437463 

21025 

5,7% 

17,6 

140 

Новофедоровское 

4204106 

23072 

6,6% 

15,2 

141 

Кленовское 

4140854 

22061 

6,4% 

15,6 

142 

Роговское 

4027456 

20199 

6,0% 

16,6 

 

Среднее 

13626128 

51588 

4,5% 

22,0 

Раздел сайта: