ЖК "Фестиваль Парк"

Квартиры бизнес-класса от 56 до 125м2. Зеленый район с парками и прудами. Закрытый двор. Рядом школы и детсады от 14,5 млн руб.

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

ЖК "Румянцево-Парк"

м. Саларьево. Бизнес-класс. Ипотека 2,49% на весь срок для всех покупателей Д1 и Д2. Скидка до 8% на евротрешки.

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

Итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Главные вкладки

Изображения

 Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 7%. Средняя цена предложения выросла на 1,7% и составила 181 555 руб. за кв. м. 
В феврале 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 91 комплексе, в которых экспонировалось около 14 8101 квартир (площадью 0,86 млн кв. м). За месяц объём предложения снизился на 7%. 

За отчетный период рынок пополнился одним новым проектом – ЖК «Волжский парк». Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих проектах: 

– «Ильменский 17» (корп. 3, 4); 
– «Квартал Некрасовка» (2 очередь, корп. 5, 6). 

Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в феврале 2020 г. 

Название 

Девелопер 

Округ 

Волжский парк 

ГК ПИК 

ЮВАО 

Наибольшая доля квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО и составляет 22% рынка. 
Показатель вырос по сравнению с январским значением на 1,6 п.п. Далее следует СВАО (19,4%; -0,5 п.п.). 
Почти в равных долях реализуются лоты в ЗАО (14,3%; -0,7 п.п.), САО (14,3% (+0,8 п.п.) и ЮАО (14,0%; -0,3 п.п.). 
Наименьший объём предложения представлен в СЗАО 4,1%; -0,7 п.п.) и ЮЗАО (3,2%; +0,1 п.п.). 

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) 

 

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) 

По итогам февраля наибольший объём предложения представлен в домах на стадии отделочных работ (32,3%; +3,7 п.п.). 
Немногим меньше лотов реализуется в корпусах на этапе строительно-монтажных работ (30,3%; -1,6 п.п.). Предложение в новостройках на начальной стадии строительной готовности занимает 23,2% (-2,8 п.п.) рынка.
 На квартиры в готовых домах приходится наименьшая доля рынка (14,2%; +0,7 п.п.) 

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры) 

 

Наибольший объём предложения составляют двухкомнатные квартиры (40,4%, +0,4 п.п.). Почти треть рынка занимают однокомнатные лоты (29,6; -0,6 п.п.). На трёхкомнатные квартиры приходится пятая часть рынка (19,6%, -0,1 п.п.). Студии и многокомнатные квартиры составили 8,4% (+0,3 п.п.) и 2,0% (+0,0 п.п.) предложения соответственно. 

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг – январь 2020 г., внешний круг – февраль 2020 г.)  

 

Структура предложения по типу отделки смещена в сторону лотов, которые реализуются с ремонтом (47,9%; +3,3 п.п.). Немногим меньше приходится на квартиры без отделки (40,2%; -2,0 п.п.). Наименьшую долю занимают лоты с отделкой «white box» (11,9%; -1,3 п.п.). 

Структура предложения по типу отделки (внутренний – январь 2020 г., внешний круг – февраль 2020г.) 

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке массового сегмента в феврале 2020 года выросла на 1,7% и составила 181 555 руб. за кв. м. Положительная динамика зафиксирована в большинстве округов (от 0,5% до 5,2%), кроме ЮВАО, где показатель снизился на 1,1%. На снижение средней цены в округе повлияло поступление в реализацию нового объёма недорогого предложения (прежде всего, новой очереди в «Квартале Некрасовка») и изменение структуры экспозиции. 

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб./кв. м 

Средний бюджет предложения в массовом сегменте увеличился на 1,8% и на конец февраля составил 10,54 млн рублей. Повышение цен было отмечено во всех типологиях в пределах 1,2 - 3,9%:  

- студий – 5,37 млн руб. (+3,9%); 

- однокомнатных – 7,77 млн руб. (+2,3%); 

- двухкомнатных – 11,02 млн руб. (+1,2%); 

- трёхкомнатных – 14,82 млн руб. (+1,6%); 

- многокомнатных – 22,0 млн руб. (+3,6%). 

Рейтинг самых доступных предложений в феврале 2020 года: 

– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 10,9 кв. м за 3,107 млн руб.; 

– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,416 млн руб. 

– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,3 кв. м за 3,419 млн руб.; 

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии 

Кол-во комнат 

Площадь, кв. м 

Цена кв. м, руб. 

Стоимость квартир, руб. 

мин 

ср 

макс 

мин 

ср 

макс 

мин 

ср 

макс 

СТ 

10,9 

25,9 

37,2 

118 000 

207 130 

373 100 

3 106 500 

5 365 140 

9 057 310 

1К 

29,4 

40,6 

64,4 

109 205 

191 270 

305 640 

4 255 000 

7 769 820 

12 690 480 

2К 

44,8 

62,1 

93,3 

100 500 

177 340 

296 300 

5 796 000 

11 019 735 

22 527 720 

3К 

62,6 

84,4 

139,6 

94 015 

175 660 

298 700 

7 446 040 

14 823 830 

24 419 890 

4К+ 

48,3 

112,6 

292,4 

128 100 

195 525 

271 630 

9 466 800 

22 007 860 

65 263 240 

итого 

10,9 

58,1 

292,4 

94 015 

181 555 

373 100 

3 106 500 

10 543 680 

65 263 240 

«В феврале 2020 года на рынке новостроек массового сегмента снова заметно выросли цены, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Средний уровень увеличился на 1,7% – до 181 555 руб. за кв. м. В отдельных округах средняя цена новостроек комфорт-класса вплотную приблизилась к 200 тысячам рублей за квадратный метр, и даже превысила эту отметку. Всего за два месяца общая динамика составила +3,9%, при том, что за весь прошлый год средняя цена поднялась на 7,8% (среднемесячный рост – 0,6%).  
Более наглядно рост цен прослеживается в разрезе бюджетов предложения. В годовой динамике средняя стоимость квартиры выросла более чем на 800 тысяч рублей (на 8,6%). С повышением типологии разница увеличивается. Так, средний бюджет однокомнатной квартиры увеличился на 700 тысяч рублей, двухкомнатной – почти на миллион рублей, трёхкомнатной – на 1,5 млн, а многокомнатной – на 2,7 млн. Настораживает, что столь высокий рост цен наблюдается на фоне снижения покупательской активности уже седьмой месяц подряд».