Advertisement

Итоги III квартала на рынке вторичного жилья в 70 городах

Главные вкладки

Изображения

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги III квартала на рынке вторичного жилья в 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, вслед за новостройками стала дорожать и «вторичка». Цена квадратного метра вторичного жилья за квартал выросла на 1,4%, а с начала года – на 2,2%. 

Итоги III квартала 

Лидером роста цен стал Магнитогорск, где стоимость вторичного метра за последние три месяца увеличилась на целых 4,7%, а средняя цена квартиры – и вовсе на 7,5%. Также отличились Череповец (+4,2% за «квадрат»), Севастополь (+4,1%) и Челябинск (+3,9%). На 3,4% подорожали Москва, Нижний Новгород и Тольятти. 

Если 61 город прибавил в цене вторичного жилья, то 9 городов снизились в цене. По данным Mirkvartir.ru, это Владикавказ (–2,7%), Ленинградская область (–2%), Чебоксары (–1,3%), Архангельск (–1%), Ростов-на-Дону (–0,9%), Пермь (–0,6%), Новосибирск (–0,4%), Кемерово (–0,2%) и Симферополь (–0,1%). 

Средняя цена предложения снизилась в большем количестве населенных пунктов – в 17 из 70. Среди них такие крупные города, как Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Самара, Пермь, а также Сочи и Ленинградская область. 

В среднем по всем городам и «квадрат» вторичных квартир, и средний лот подорожали на 1,4%. 

«За последние месяцы настолько выросла стоимость новостроек, что покупатели стали обращать свои взоры на готовое жилье, которое в ряде городов уже дешевле, чем на первичном рынке, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем более что спрос на недвижимость всегда становится активнее при падении курса рубля. Так случилось и в этот раз. Кстати, если считать в долларах, цены на жилье сильно упали, так как курс доллара вырос только за последний квартал на 12%, а с начала года – почти на 30%. Но поскольку покупатели получают зарплату в рублях и сделки совершаются в них же, мы считаем в рублях и отмечаем рост цен». 

Прирост с начала года 

По итогам трех кварталов нынешнего года в 53 городах из 70 цены на «вторичку» выросли, в 16 упали, в одном городе остались неизменными. 

Большой прирост к стоимости квадратного метра с января по сентябрь отмечен в Севастополе (+10,4%), Череповце (+9,9%), Махачкале (+9%), Чите (+8,3%) и Туле (+7,9%). Наибольшее снижение – в Архангельске (–7,4%), Ленинградской области (–5,3%), Владикавказе (–5,2%), Якутске (–3%) и Нижнем Тагиле (–1,3%). 

С начала года квадратный метр вторичной недвижимости подорожал в среднем на 2,2%, средняя цена квартиры – на 2,8%. 

«Вторичные квартиры дорожают не такими темпами, как на «первичке», но общая тенденция обозначается к дальнейшему повышению их стоимости. Мы прогнозируем в ближайшие месяцы плавный рост цен на «вторичке», тем более ставки по ипотеке снизились и в этом сегменте. По итогам года рост «квадрата» на регулярном рынке может составить до 4-5%, а если национальная валюта продолжит ослабляться – то и до 6-7% в рублях», – полагает Павел Луценко. 

Цены на «вторичку» будут расти до конца года по всей стране 

Специалисты подвели итоги III квартала на рынке вторичного жилья в 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, вслед за новостройками стала дорожать и «вторичка». Цена квадратного метра вторичного жилья за квартал выросла на 1,4%, а с начала года – на 2,2%. 

Итоги III квартала 

Лидером роста цен стал Магнитогорск, где стоимость вторичного метра за последние три месяца увеличилась на целых 4,7%, а средняя цена квартиры – и вовсе на 7,5%. Также отличились Череповец (+4,2% за «квадрат»), Севастополь (+4,1%) и Челябинск (+3,9%). На 3,4% подорожали Москва, Нижний Новгород и Тольятти. 

Если 61 город прибавил в цене вторичного жилья, то 9 городов снизились в цене. По данным Mirkvartir.ru, это Владикавказ (–2,7%), Ленинградская область (–2%), Чебоксары (–1,3%), Архангельск (–1%), Ростов-на-Дону (–0,9%), Пермь (–0,6%), Новосибирск (–0,4%), Кемерово (–0,2%) и Симферополь (–0,1%). 

Средняя цена предложения снизилась в большем количестве населенных пунктов – в 17 из 70. Среди них такие крупные города, как Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Самара, Пермь, а также Сочи и Ленинградская область. 

В среднем по всем городам и «квадрат» вторичных квартир, и средний лот подорожали на 1,4%. 

«За последние месяцы настолько выросла стоимость новостроек, что покупатели стали обращать свои взоры на готовое жилье, которое в ряде городов уже дешевле, чем на первичном рынке, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем более что спрос на недвижимость всегда становится активнее при падении курса рубля. Так случилось и в этот раз. Кстати, если считать в долларах, цены на жилье сильно упали, так как курс доллара вырос только за последний квартал на 12%, а с начала года – почти на 30%. Но поскольку покупатели получают зарплату в рублях и сделки совершаются в них же, мы считаем в рублях и отмечаем рост цен». 

Прирост с начала года 

По итогам трех кварталов нынешнего года в 53 городах из 70 цены на «вторичку» выросли, в 16 упали, в одном городе остались неизменными. 

Большой прирост к стоимости квадратного метра с января по сентябрь отмечен в Севастополе (+10,4%), Череповце (+9,9%), Махачкале (+9%), Чите (+8,3%) и Туле (+7,9%). Наибольшее снижение – в Архангельске (–7,4%), Ленинградской области (–5,3%), Владикавказе (–5,2%), Якутске (–3%) и Нижнем Тагиле (–1,3%). 

С начала года квадратный метр вторичной недвижимости подорожал в среднем на 2,2%, средняя цена квартиры – на 2,8%. 

«Вторичные квартиры дорожают не такими темпами, как на «первичке», но общая тенденция обозначается к дальнейшему повышению их стоимости. Мы прогнозируем в ближайшие месяцы плавный рост цен на «вторичке», тем более ставки по ипотеке снизились и в этом сегменте. По итогам года рост «квадрата» на регулярном рынке может составить до 4-5%, а если национальная валюта продолжит ослабляться – то и до 6-7% в рублях», – полагает Павел Луценко. 

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ 

 

 

Город 

 

 

Цена, руб./кв. м 

 

Прирост за III квартал 

Прирост с начала года 

Цена квартиры, руб. 

Прирост за III квартал 

Прирост с начала года 

Москва 

226815 

3,4% 

0,6% 

13406639 

2,7% 

0,6% 

Сочи 

129900 

1,3% 

2,8% 

7943156 

-0,1% 

-1,9% 

Санкт-Петербург 

127280 

0,6% 

-0,4% 

8476659 

-1,6% 

-3,4% 

Владивосток 

126985 

1,2% 

5,4% 

6769751 

1,6% 

3,3% 

Севастополь 

99210 

4,1% 

10,4% 

6095528 

6,9% 

13,7% 

Хабаровск 

87563 

2,2% 

3,2% 

4992417 

1,6% 

4,1% 

Московская область 

86973 

1,9% 

0,3% 

4787603 

-1,8% 

-4,4% 

Казань 

83352 

1,1% 

-0,5% 

4801246 

-3,3% 

-6,4% 

Якутск 

81690 

1,1% 

-3,0% 

4838596 

3,7% 

-1,7% 

10 

Симферополь 

79027 

-0,1% 

2,4% 

4541605 

1,4% 

3,9% 

11 

Сургут 

78645 

0,9% 

0,6% 

4863077 

0,1% 

-0,5% 

12 

Екатеринбург 

74201 

1,8% 

-1,1% 

4487356 

4,6% 

0,6% 

13 

Новосибирск 

72153 

-0,4% 

1,8% 

4058528 

-0,9% 

-0,6% 

14 

Иркутск 

71460 

2,1% 

5,9% 

4011443 

0,8% 

5,0% 

15 

Нижний Новгород 

71430 

3,4% 

3,1% 

4137307 

3,3% 

2,9% 

16 

Уфа 

70874 

1,9% 

0,5% 

4098489 

1,4% 

0,6% 

17 

Тюмень 

68896 

1,0% 

2,5% 

4312413 

2,8% 

3,0% 

18 

Тула 

68650 

2,8% 

7,9% 

4024512 

2,7% 

9,7% 

19 

Ленинградская область 

64999 

-2,0% 

-5,3% 

3276336 

-4,1% 

-7,0% 

20 

Красноярск 

63708 

1,1% 

3,6% 

3671344 

1,2% 

7,3% 

21 

Калининград 

63681 

0,7% 

1,4% 

4013550 

2,1% 

4,0% 

22 

Краснодар 

63406 

0,9% 

-0,8% 

3677117 

0,5% 

0,1% 

23 

Томск 

62072 

1,1% 

6,2% 

3332227 

3,2% 

9,1% 

24 

Белгород 

61462 

1,8% 

5,7% 

3544173 

2,5% 

9,3% 

25 

Ростов-на-Дону 

61459 

-0,9% 

-1,2% 

3438493 

0,1% 

0,7% 

26 

Самара 

60364 

1,0% 

-0,7% 

3529592 

2,0% 

-0,2% 

27 

Чита 

60042 

2,5% 

8,3% 

3738057 

4,6% 

11,4% 

28 

Калуга 

58837 

0,2% 

1,6% 

3274161 

-0,6% 

3,1% 

29 

Архангельск 

57538 

-1,0% 

-7,4% 

3152604 

-3,3% 

-9,9% 

30 

Пермь 

57437 

-0,6% 

-0,7% 

3182214 

-4,3% 

-2,3% 

31 

Владимир 

57121 

1,8% 

7,0% 

3294950 

0,4% 

6,0% 

32 

Мурманск 

55886 

1,8% 

2,2% 

3076674 

2,7% 

6,0% 

33 

Набережные Челны 

55288 

1,6% 

6,1% 

3091856 

-0,6% 

1,3% 

34 

Улан-Удэ 

54659 

1,7% 

5,7% 

3018767 

3,8% 

9,9% 

35 

Ярославль 

53265 

1,1% 

1,8% 

2990156 

-3,0% 

-0,5% 

36 

Воронеж 

52859 

2,9% 

3,9% 

3194031 

3,8% 

8,6% 

37 

Ижевск 

52786 

1,9% 

0,7% 

2734353 

2,2% 

0,6% 

38 

Барнаул 

52659 

1,2% 

3,9% 

2822484 

-1,1% 

2,5% 

39 

Тверь 

52541 

0,5% 

3,6% 

3038991 

2,0% 

7,2% 

40 

Ставрополь 

50412 

1,8% 

6,8% 

3177015 

6,1% 

13,1% 

41 

Волгоград 

49620 

1,4% 

0,4% 

2814062 

3,4% 

2,9% 

42 

Пенза 

49458 

1,2% 

1,8% 

2683419 

2,6% 

4,7% 

43 

Омск 

49231 

3,0% 

4,7% 

2814773 

5,5% 

8,3% 

44 

Курск 

49200 

1,6% 

6,2% 

2825890 

4,1% 

8,8% 

45 

Саранск 

48509 

1,7% 

4,1% 

2544593 

1,8% 

7,3% 

46 

Кемерово 

47603 

-0,2% 

1,5% 

2452350 

-5,3% 

-1,0% 

47 

Вологда 

47359 

1,3% 

3,2% 

2540502 

1,0% 

4,7% 

48 

Рязань 

47071 

0,7% 

-0,8% 

2708216 

-0,5% 

-0,2% 

49 

Липецк 

47015 

0,2% 

2,0% 

2586242 

2,8% 

4,7% 

50 

Чебоксары 

46916 

-1,3% 

0,0% 

2612165 

-0,3% 

3,8% 

51 

Грозный 

46569 

2,0% 

1,7% 

3049820 

0,4% 

-0,5% 

52 

Орел 

46412 

0,7% 

3,5% 

2642217 

2,4% 

7,6% 

53 

Саратов 

45370 

0,9% 

1,3% 

2626373 

-0,5% 

2,2% 

54 

Череповец 

44831 

4,2% 

9,9% 

2551171 

4,9% 

11,9% 

55 

Иваново 

44749 

0,8% 

3,4% 

2523633 

4,3% 

8,5% 

56 

Новокузнецк 

44735 

1,3% 

7,5% 

2429687 

0,2% 

6,5% 

57 

Киров 

44533 

1,6% 

-0,1% 

2304436 

1,0% 

4,4% 

58 

Оренбург 

44482 

0,4% 

-0,8% 

2320393 

1,0% 

0,1% 

59 

Ульяновск 

44013 

1,2% 

1,7% 

2439427 

1,5% 

3,9% 

60 

Владикавказ 

42750 

-2,7% 

-5,2% 

2887426 

-0,2% 

-0,7% 

61 

Махачкала 

42709 

2,5% 

9,0% 

2923304 

4,9% 

11,0% 

62 

Смоленск 

42666 

0,1% 

-0,2% 

2391715 

1,3% 

1,8% 

63 

Тольятти 

42160 

3,4% 

1,9% 

2450333 

0,2% 

-4,2% 

64 

Астрахань 

41856 

1,8% 

3,0% 

2526651 

2,0% 

4,8% 

65 

Челябинск 

41134 

3,9% 

1,9% 

2407737 

5,7% 

4,4% 

66 

Волжский 

40722 

0,5% 

0,9% 

2120855 

1,4% 

5,8% 

67 

Брянск 

40262 

2,2% 

4,3% 

2351520 

5,4% 

10,6% 

68 

Курган 

38730 

0,6% 

2,5% 

1943801 

0,3% 

3,8% 

69 

Нижний Тагил 

35507 

0,6% 

-1,3% 

1871837 

1,0% 

2,7% 

70 

Магнитогорск 

33293 

4,7% 

7,6% 

1783956 

7,5% 

12,5% 

 

Среднее 

61544 

1,4% 

2,2% 

3543485 

1,4% 

2,8%