ЖК "Квартал 29"

г. Мытищи. Скидки! Паркинг! Ипотека! Рассрочка!

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

ЖК «Метрополия»

ЖК в районе м. Волгоградский пр-т. Широкий выбор планировок. Новый объем в продаже. Квартиры от 9,9 млн руб!

Подробнее...

Проектная декларация на рекламируемом сайте

На столичном рынке премиальных новостроек

Главные вкладки

Изображения

Сегодня на столичном рынке премиальной недвижимости своеобразным водоразделом стало Третье транспортное кольцо, разбившее объем предложения на равные части. Несмотря на то, что новостройки премиум-класса по-прежнему ассоциируются с наиболее дорогостоящим жильем, даже в самых престижных локациях можно найти качественные лоты по цене бизнес-класса. Эксперты компании «Метриум» выяснили, в каких проектах внутри ТТК предлагаются премиальные квартиры и апартаменты с минимальной ценой за квадратный метр.

Премиум-класс как подсегмент элитного рынка недвижимости появился в столице после кризиса 2014-2015 гг., и буквально за несколько лет зона его присутствия значительно расширилась. По данным «Метриум», по итогам 1 квартала 2020 года, на столичном рынке премиальных новостроек в реализации находилось 2 530 квартир и апартаментов, причем ТТК разделило предложение на две равные доли: внутри кольца предлагалось 1 270 лотов (130,8 тыс. кв. м), а за его пределами – 1 260 лотов (154,4 тыс. кв. м). Тем не менее, внутри ТТК сконцентрировано две трети проектов – 41 из 61 комплекса. Такая расстановка сил объясняется тем, что в центре строится гораздо больше точечных проектов камерного формата с небольшим количеством лотов.

Средняя стоимость квадратного метра в премиальном сегменте составляет 593,5 тыс. рублей. Причем внутри ТТК этот показатель на 3,2% ниже – 574,3 тыс. рублей, тогда как за пределами кольца ситуация прямо противоположная: «квадрат» в такой новостройке обойдется в среднем на 2,7% дороже. Это связано с тем, что часть предложения за ТТК приходится на эксклюзивные лоты в формате резиденций и вилл.

Внутри ТТК отдельные премиальные лоты можно приобрести практически по средней цене бизнес-класса, которая составляет 258 тыс. рублей за кв. м. В список самых доступных новостроек вошли преимущественно апарт-комплексы, лишь в двух проектах предлагаются квартиры.

Рейтинг премиальных проектов с минимальной стоимостью квадратного метра в пределах ТТК возглавляют «Резиденции Замоскворечье», которые строятся на территории Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова. В рамках проекта реализуется также спортивно-оздоровительный комплекс площадью более 5 тыс. кв. м с бассейном, VIP-рестораном, SPA-комплекс и другими объектами. Всего в 14-этажном корпусе спроектировано 206 апартаментов. Дополнительным преимуществом станет эксплуатируемая кровля с озеленением, открытая для всех жильцов. Цена за квадратный метр в проекте начинается от 2242 тыс. рублей, а стоимость апартаментов стартует от 10,7 млн рублей за 32,5 кв. м.

Вторую строчку рейтинга занимает проект Art Residence в 10 минутах ходьбы от метро «Белорусская». Комплекс включает 9 малоэтажных корпусов с уникальной архитектурой, в которых представлено 209 апартаментов, а также пентхаусы и мансарды с террасами, причем большая часть комплекса уже заселена. Минимальная стоимость квадратного метра – 270 тыс. рублей, а цены на апартаменты начинаются от 28 млн рублей за 59,8 кв. м.

Замыкает тройку лидеров клубный комплекс «Данилов дом» в пяти минутах пешком от метро «Тульская». Это по-настоящему камерный проект: в нем предусмотрено всего 36 апартаментов площадью от 51 до 212 кв. м, в том числе пять эксклюзивных пентхаусов с дровяными каминами, открытыми террасами и лоджиями. -рублей, а минимальный бюджет покупки составляет 16,499млн рублей за апартаменты площадью 51,6 кв. м.

На четвертой позиции – клубный комплекс BOLSHEVIK на Ленинградском проспекте рядом с метро «Динамо» – проект реновации кондитерской фабрики «Большевик» в составе культурно-делового комплекса. Стоимость квадратного метра стартует от 311 тыс. рублей, а самые доступные апартаменты в стиле лофт обойдутся в 24 млн рублей за 58 кв. м.

Пятое место в рейтинге занимает ЖК Dialog на Большой Спасской – единственный новый проект премиум-класса, вышедший на столичный рынок в 1 квартале 2020 года. Комплекс состоит из двух 22-этажных домов, в которых спроектировано в общей сложности 220 квартир. Минимальная стоимость квадратного метра в проекте составляет 340,8 тыс. рублей, а цены на квартиры начинаются от 13,4 млн рублей за 31,5 кв. м.